二套房商業貸款首付百分比是怎麼規定的

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我國各地的房價現在已經飆升至另普通公民忘塵卻步的一個結果，其中一個因素其實也是各大銀行鍼對房子貸款的相關政策。所以國家為了穩定我國的房價，同時也為了規避各銀行在房貸上面臨的相關風險，在二套房的首付比例上進行了調控。那麼，二套房商業貸款首付百分比是怎麼規定的?

一、二套房商業貸款首付百分比是怎麼規定的?

“二套房”是第2套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第2套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。

二、二套房政策有哪些?

購買第二套房國家的政策主要體現在二套房貸政策上

1、2015年3月，央行、住建部、銀監會聯合下發通知：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。財政部、國家税務總局聯合下發通知：個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業税，自15年3月31日起執行。

2、貸款對象

購買、建造自住住房的在職職工。

3、貸款條件

1) 借款人具有完全民事行為能力;

2) 具有本市城鎮正式户口或有效居留身份;

3) 具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

4) 借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;

5) 能提供購買自住住房的有效合同或協議;

6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;

7) 具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;

8) 借款人同意辦理住房抵押和保險;

9) 購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;