如何區分普通住房和非普通住房

住房問題歷來為人們所關注，大家都知道普通住房和非普通住房在面積，樓層、繳納税收方面差異都很大。而在買房的時候因為搞不清楚普通住房和非普通住房的區別，很有可能在買房的過程中買到非普通住房，就算只有一平米之差，所繳納的税也是有差別的，那麼如何區分普通住房和非普通住房呢？

一、什麼是普通住房和非普通住房？

（一）普通住房

1、住宅小區建築容積率在1.0(含1.0)以上；

2、單套建築面積在144平方米(含144平方米)以下；

3、實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下；

4、首次上市的已購房改房、回遷房、安居房、康居房、農民安置住房等具有保障性質的住房，一般均視同普通住宅。

（二）非普通住房

1、必須是商品房，已購公房和一些政策性保障住房不含在其中；

2、不能滿足上述（1）所述的前三項三個條件的任何一條的；

如小別墅、度假村等都屬於非普通租房。

需要提醒的是：普通住房與非普通住房交易時徵收税率差別很大！

二、如何區分普通住房和非普通住房？

（一）凡同時符合以下條件住宅的界定為普通住宅：

1、住宅小區建築容積率在1.0(不含) 以上；

2、單套住宅建築面積在144 平方米(含)以下；

3、實際成交價格低於全市商品住房平均交易價格1.44倍(含)以下（今年為12600元）。

（二）凡不同時符合上述條件的住宅界定為非普通住宅。

三、普通住房和非普通住房税費的區別

（一）個人所得税：成交價的１％普通住宅房產證滿５年的，並且是家庭 住房的，則免徵。非普通住宅的，無論多少年，都按成交價的１％來徵收。

（二）營業税：成交價的５．６％來徵收。是普通住宅的，若滿５年的（含５年）的可免徵。普通住宅若未滿５年的，則要全額徵收。非普通住宅的若滿５年了，進行差額徵收。非普通住宅若未滿５年的，則需全徵。

（三）契税：成交價的１％，90平方米以下的普通住宅，若是買方的房屋不是 住房的按成交價３％徵收。成交價的1.5％需是90平方米以上144平方米以下普通住宅繳納的，若經查不是 住房的則按成交價３％徵收。144平米及144平方米以上的按３％徵收。

（四）土地 金：成交價的0.5％，房改房需徵收。

（五）土地税：成交價的１％，普通住宅可免徵。

（六）印花税：成交價的0.05。若是普通住宅類的，是暫時免徵的。而是贈與的、非普通住宅，需徵收雙方各0.05％。

（七）產權轉移登記費：普通住宅及配套車庫的80元每本；是非普通住宅及不配套車庫的為550元每本；是共有權證的10元每本。

大家在購房時一定要根據自己的經濟實力慎重購房，因為並不是只有買到房了就萬事大吉了，國家的相關部門還會在購房交易時按照房屋的面積等等來徵收税務，如果是非普通住房，要繳納的税務要比普通住房所繳納的税務多，所以，大家在購房時一定要考慮清楚並且弄清楚國家對購房的相關規定再做決定。