到底買房子拿鑰匙要錢嗎？

買房子的手續都辦理完成之後就是雙方交房子的鑰匙的時候了，很多人反映在交房子的時候拿到鑰匙需要額外的繳納一些費用，所以拿到房子的鑰匙是需要繳納費用的嗎，還有在房子的交易過程中需要注意的問題事項，下面一起就買房子拿鑰匙要錢嗎？這個問題一起解決了。

買房子拿鑰匙要錢嗎？

一、買房子拿鑰匙需要交納相應的物業費預存，水電預存，公共維修基金等費用，不能説是額外花錢。

二、一般來講，業主有一些買房的費用是在入住的時候需要交納的，通常開發商也會與入住通知單一併寄發給業主一份《繳費通知單》，辦理入住應交納的各項費用都有詳細説明。交納公共維修基金以及先期的物業管理費房屋的公共維修基金是應該繳納的費用。

還有，任何一個小區，在入住以前，它已經聘請了為小區服務的物業管理公司，為了讓小區能夠順利地交到物業管理公司手裏，必須先交納幾個月的物業管理費(也可以看做是物業管理押金)，讓物業管理公司能夠有一個管理資金的充分流動，在未來的這幾個月當中，就不用再交納任何的物業管理費用。

接到開發商的入住通知單(也叫入夥通知單)，就標誌着業主收樓的開始。入住通知單，一般會將收樓的時間、地點、需要帶的資料以及該交的費用一一説明。您如果身在外地，沒有足夠的時間親自辦理入住手續，那麼您必須指定一位信得過的委託人來幫您簽訂各種入住相關文件，當然這位委託人必須持有您的委託書。

買房子過程中的注意事項有什麼？

一般來講，您有一些買房的費用是在入住的時候需要交納的，通常開發商也會與入住通知單一併寄發給業主一份《繳費通知單》，辦理入住應交納的各項費用都有詳細説明。例如您剩餘的房款，這時候您一定要帶上，否則開發商會按照合同計算您的違約金。為了避免這些損失，您還是儘量帶好該交納的各種費用。

-交納公共維修基金以及先期的物業管理費

既然是買房，那麼您必須要履行您該盡的義務。其中，房屋的公共維修基金就是您應該繳納的費用。您在未來居住生活中可能會遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費用，您正當的權益將得不到維護。即使您信不過開發商，也千萬要認識到，這佔到總房款2%的公共維修基金只是開發商替政府代繳的，他們佔不到任何便宜，這筆費用是今後小區成立業主委員會後交給咱們業主自己支配的，開發商根本無權動用。但是如果您不交納這筆費用的話，今後您在日常生活當中會遇到各種各樣的困難。

還有，任何一個小區，在入住以前，它已經聘請了為小區服務的物業管理公司，為了讓小區能夠順利地交到物業管理公司手裏，您必須先交納幾個月的物業管理費(也可以看做是物業管理押金)，讓物業管理公司能夠有一個管理資金的充分流動，在未來的這幾個月當中，您就不用再交納任何的物業管理費用。

-認真檢查您的房產，別放過任何紕漏

其實這步工作是您在早些時候便應該進行的，但往往開發商在簽訂合同時迴避這個問題。當您交納了房屋尾款、公共維修基金和先期物業管理費用後，就應該提出去看現房。這時候您最應該注意的就是在質量上以及面積上的問題，如果您發現有什麼明顯的紕漏，比如房屋漏水、地板明顯裂縫，屬於開發商在建設過程中可以避免的問題但還是出現的失誤，您完全可以在入住驗收單上拒絕簽字。但如果屬於因為氣候、温差等原因發生的牆皮開裂等現象，您可以責成開發商在規定的期限內加以維修。

您檢查房屋的質量等問題需要照顧到兩方面，一方面，如果真是感覺小區的各方面條件達不到入住的標準，您不應該得過且過，應該明確指出其不具備交工的理由。不僅如此，還要向開發商索要您該得到的違約金。

另一方面，當您確信房屋質量基本可以達到滿意的程度，就應該按照合同中約定的面積誤差來和開發商交涉。合同中規定，雙方在實測面積方面存在着正負三的差額，如果開發商交給您的房屋面積大於合同中規定的面積，您必須按照合同中約定的每平方米單價補齊超出面積的房款;如果小於規定中的面積，開發商應該退給您相應部分的房款。

-交納契税，為得到產權證早做準備

現房看過後，如果覺得比較滿意，接下來的工作就是開發商通常會向您提出交納買房契税的要求。其實，契税是在您辦理產權證的時候才交納的，但開發商為了避免以後的麻煩，將提前向您收取。按照國家有關規定，買房人在買房之後應向政府交納總房款2%～4%的契税(面積在120平方米以下的房產，按照總房價款2%的標準收取;超過120平方米的，超出部分按照總房價款4%收取)，開發商有權代收代繳。這一點希望您能理解，因為您買房時的按揭貸款是由開發商提供擔保的，如果您一旦拖欠銀行的貸款，開發商將承擔擔保責任，您的契税如果收繳完畢後，取得產權證並完成抵押登記後，擔保貸款將變成抵押貸款，即把您的產權證放在銀行做抵押，您按時還款即可，開發商可撤離擔保。如果您覺得開發商可信的話完全可以把這筆錢交了，免得今後與開發商糾纏不清。

買房子拿鑰匙要錢嗎？一般來説，買房子之後需要到物業哪裏繳納一些基本的費用，也就是物業費，這是或繳納的物業費就是一些基本的水電的費用公共的費用，以及達到鑰匙需要繳納的費用的，基本上大家需要注意的是物業費的繳納是一定的，不要沒有繳納物業費。