上海小產權房政策是什麼

小產權房不受保護，政策也在逐步收緊，在建的停工，已有的要調查統計，拿出解決方案，並且不允許抵押，從政策上可以看出，小產權房已經窮途末路，買房者需警惕小產權房，那麼，上海小產權房最新政策是什麼，本站的小編整理了下面的內容，歡迎閲讀。

一、上海至小產權房最新政策及其危害

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。

二、小產權房的利益雙方可以暫時獲得以下好處：

1、實現低成本住房夢。

低售價、低租金，成為低收入人羣搶購小產權房的主要推動力。相較於價格高昂的商品房，購房者購買到了便宜的房子，實現了住房夢。

2、小產權房主導者的超額利益。

基層的鄉政府、村政府基於利益需要默許推動之下，很多小產權項目打着新農村建設的名義也迅速發展。農村土地是集體所有制，目前流入市場新增的小產權房主要基於集體用地，甚至部分佔用耕地。村幹部手裏掌握着村集體用地的公章，私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種税費情況下，小產權房的主導者——村一級或鎮一級政府可獲超額利益。

3、合作開發商也可按比例分成。

由於不用交納土地出讓金和各種税費，小產權房收益一般也會超過商品房開發所得的收益。

4、村民除自住房外也獲得了房屋開發的分紅。

但是，由於小產權房本身不合法，因而購買小產權房會具備一定的風險

1、缺少“五證”

“五證”是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。儘管“小產權房”一片熱銷，但眾多業內人士卻認為，“小產權房”存在諸多風險，的問題就是沒有產權，不受法律的保護。

2、拆遷難補償

除了不能辦理房產證外，那些“便宜房”實際上屬於在政府規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

3、質量難保證

房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。

4、配套不完善

這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現糾紛，可能連水電都沒有。

5、遺贈也麻煩

由於缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義，是“小產權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。一位業內人士還透露，因為沒有辦理相關手續，所以這種房子房價一般都很低，有些開發商是“打一槍換一個地方”，一旦清盤，兑現不了承諾馬上撤離，後續引發的許多麻煩都甩給購房者。

6、小產權房不能抵押或者上市轉賣。

買個房子都不是個小事，甚至是父母和自己兩代人的積蓄，所以在購買之前一定要慎之又慎!

《民法典》（2021.1.1生效）第二百零八條 【物權公示原則】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

由上可知，小產權房由於成本低，價格低的優勢有一些吸引力，近幾年也出現了買賣熱潮，但是法律上並沒有關於小產權房的規定，這意味着它沒有法律依據，不受法律保護，而且小產權房產權和責任都不清晰，配套服務難保證，極容易出現開發商圈錢跑路的現象，因此國家將逐步取締小產權房，將來的市場上也不會有小產權房的存在，以上就是本站對於”上海小產權房最新政策是什麼“的解答，更多相關知識您可以諮詢本站律師！