2021年在上海買房新政策是什麼

一、在上海買房新政策是什麼?

本地户籍

一)單身：

1、單獨名下有房，不可購買住房。

2、單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套(含2套)，可買一套住房。

3、單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前有超過3套(含3套)，不可購買住房。

二)結婚：

1、夫妻雙方都是上海户籍

1)夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可買2套住房。

2)夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買一套住房。

3)夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房。

4)夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房。

5)夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套(含4套)，不可購買住房。

2、夫妻雙方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

1)購買首套房產證可單獨上非上海户籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個税。

2)購二套房產證必須上海户籍的人上產證，否則限購。

注：滿5年社保或滿5年個税是指籤合同當月不算，往前推算63個月中社保或個税正常繳納滿60個月。上產證的兩人提供其中一個人的即可，若一個人上產證的，必須提供其本人的社保或税單

外地户籍

1、單身：限購。

2、家庭：自簽訂買賣合同前一個月開始計算，63個月內滿60個月正常按時繳納的，可購買一套住房。

特殊客羣

1、本市集體户口按上海户籍政策執行，但需要注意户籍證明號：如90、98、97為上海户籍。户籍證明號：99是掛靠上海地區户口，並非上海户籍，按外地户籍政策執行。

2、外國籍或港澳台同胞提供滿一年的勞務合同， 且在有效期，可購買一套住房。

3、在讀博士、博士、博士後，要求已婚並提供學校證明(學歷證明)，無需提供滿五年社保或滿五年個税，可購買一套住房。

二、購買商品房的注意事項有哪些?

(一)警惕開發商虛假承諾

買房時，購房者很容易被售樓小姐宣傳的配套設施所吸引，但是這些配套設施什麼時候能實現，得到往往是一個含糊的答案。

買房時，購房者不能光聽開發商説這些配套設施能夠到位、入户，一定要弄清楚目前它的使用狀況以及開通的確定時間，並且還要簽訂到合同裏去，約定好違約責任，這樣房產商就不能因為配套設施不能按期正常使用而找藉口了。

(二)不要被精美的樣板間迷惑

開發商都會推出樣板間，裝修得非常漂亮，許多購房者都會受其吸引。其實這個樣板間是由專業設計師設計，裝修材料都是精品，裝修公司會仔細雕琢每個細節，普通老百姓要達到這個標準可要花費不少。

許多開發商在推出精裝修住宅項目時，都要不遺餘力地花上一大筆錢請專業人士設計，請裝修公司裝飾，搭建出一套或幾套與眾不同的樣板間來。購房者千萬要擦亮眼睛，以免被矇蔽。

(三)謹防開發商使用綠地面積作文章

去售樓部看房時，置業顧問通常告訴購房者該小區的綠化覆蓋率。但一定要注意，綠化覆蓋率和綠地率是不一樣的。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區用地的比率，而綠地率是指小區範圍內各種綠地的總和與小區用地的比率。

針對開發商混淆綠化覆蓋率和綠地率的概念問題，在這裏提醒購房者，購房時一定要儘量爭取讓房地產商把自己購買房屋所在小區的整體平面圖附上在合同裏，並且在圖上準確標明小區內所有綠地面積，這樣，收房時如果綠化覆蓋率沒有達到標準，就可以找開發商。

(四)不要迷信沙盤或者圖紙

現在購房者買房，除了看聽售樓小姐忽悠，就是看圖紙還有沙盤。一般情況下，開發商會把沙盤做得非常漂亮，一眼看去，樓面間距很大，綠化也多。但是沙盤做得再好，也是模型。

由於燈光和視線的影響，購房者會產生一種錯覺，再加上一些沙盤用特殊材料且做工精細，看上去會更富有立體感。而現實中的房子可能與沙盤相去甚遠，購房者不要僅憑沙盤圖紙就決定購房。

上海在2018年的房地產新政策非常的詳細，分別分成了夫妻雙方都是上海的户口，這其中還分為自己是單身狀態還是結婚狀態，另外如果兩個人都不是上海的户口，那麼對於外地人來説，如果自己是以單身的狀態在上海買房的話是不允許的。夫妻兩個人，其中有一個人是上海的户口，另一個人是其他省市的户口，買房政策也不一樣。