個人房產税如何徵收調整

什麼是個人房產税？個人房產税是如何徵收的？有哪些徵收對象？徵收範圍？如何計算呢？徵收税率是怎樣的？有哪些優惠政策呢？請閲讀下面的文字瞭解。

個人房產税如何徵收有以下幾點：

一．個人房產税如何徵收——徵收對象
個人房產税的徵税對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囱、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

二．個人房產税如何徵收——徵收範圍
城市、縣城、建制鎮、工礦區，不包括農村的房屋。

三．個人房產税如何徵收——如何計算

1.從價計徵的計算從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式為：

應納税額=應税房產原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%。

2.從租計徵

從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式為：應納税額=租金收入×12%

沒有從價計徵的換算問題納税義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納個人房產税。其餘均從次月起繳納。

四．個人房產税如何徵收——徵收税率

1.按房產餘值計徵的，年税率為1.2%；

    2.按房產出租的租金收入計徵的，税率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的税率徵收個人房產税。

    五．個人房產税如何徵收——優惠對象

1.國家機關、人民團體、軍隊自用的個人房產税免徵個人房產税。但上述免税單位的出租房產不屬於免税範圍。

2.由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產免徵個人房產税。但如學校的工廠、商店、招待所等應照章納税。

3.宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產免徵個人房產税。但經營用的房產不免

4.個人所有非營業用的房產免徵個人房產税。但個人擁有的營業用房或出租的房產，應照章納税。

5.對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行所屬分支機構自用的房地產，免徵個人房產税。

6.從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的税率徵收個人房產税。

7.經財政部批准免税的其他房產：

（1）老年服務機構自用的房產免税。

（2）損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經有關部門鑑定，在停止使用後，可免徵個人房產税。

（3）納税人因房屋大修導致連續停用半年以上的，在房屋大修期間免徵個人房產税，免徵税額由納税人在申報繳納個人房產税時自行計算扣除，並在申報表附表或備註欄中做相應説明。

（4）在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間，一律免徵個人房產税。但工程結束後，施工企業將這種臨時性房屋交還或估價轉讓給基建單位的，應從基建單位減收的次月起，照章納税。

（5） 為鼓勵地下人防設施，暫不徵收個人房產税。

（6）從1988年1月1日起，對房管部門經租的居民住房，在房租調整改革之前收取租金偏低的，可暫緩徵收個人房產税。對房管部門經租的其他非營業用房，是否給予照顧，由各省、自治區、直轄市根據當地具體情況按税收管理體制的規定辦理。

（7）對高校後勤實體免徵個人房產税。

（8）對非營利性的醫療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衞生機構自用的房產，免徵個人房產税。

（9）從2001年1月1日起，對按照政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業和自收自支的事業單位向職工出租的單位自有住房，房管部門向居民出租的私有住房等，暫免徵收個人房產税。

（10）對郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內的房產，應當依法徵收個人房產税；對坐落在城市、縣

城、建制鎮、工礦區範圍以外的上在縣郵政局內核算的房產，在單位財務帳中劃分清楚的，從2001年1月1日起不再徵收個人房產税。

（11）向居民供熱並向居民收取採暖費的供熱企業的生產用房，暫免徵收個人房產税。這裏的“供熱企業”不包括從事熱力生產但不直接向居民供熱的企業。

（12）自2006年1月1日起至2008年12月31日，對位高校學生提供住宿服務並按高教系統收費標準收取租金的學生公寓，免徵個人房產税。對從原高校後勤管理部門剝離出來而成立的進行獨立和選並有法人資格的高校後勤經濟實體自用的房產，免徵個人房產税。

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