房產税如何徵收調整有哪些
當各位業主在買房屋的時候，會遇到房屋產權，而業主將會是這所房屋的產權所有人，在業主作為產權所有人時，就需要給國家繳納房產税，在新的一年來臨之際，房產税又有哪些變化。今天就跟隨小編來看看房產税如何徵收最新調整有哪些。
一、 什麼是房產税
房產税是以房屋為徵税對象，按房屋的計税餘值或租金收入為計税依據，向產權所有人徵收的一種財產税。現行的房產税是第二步利改税以後開徵的，1986年9月15日，國務院正式發佈了《中華人民共和國房產税暫行條例》，從當年10月1日開始實施。2010年7月22日，在財政部舉行的地方税改革研討會上，相關人士表示，房產税試點將於2012年開始推行。但鑑於全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。2011年1月，重慶首筆個人住房房產税在當地申報入庫，其税款為6154.83元。2012年8月12日，30餘省市地税部門為開徵存量房房產税做準備。
二、 房產税如何徵收
個人房產税的納税人：以《重慶市個人住房房產税徵收管理實施細則》為例，個人住房房產税的納税人為應税住房產權所有人。產權人為未成年人的，由其法定監護人納税;產權出典的，由承典人納税;產權所有人、監護人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由代管人或使用人納税。
應税住房產權共有的，共有人應主動約定納税人，未約定的，由税務機關指定納税人。
獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，税率為0.5%;3倍(含)至4倍的，税率為1%;4倍(含)以上的税率為1.2%。
在重慶市同時無户籍、無企業、無工作的個人新購第二套(含)以上的普通住房，税率為0.5%。
個人房產税税的應納税額：個人住房房產税應納税額的計算，公式：應納税額=應税建築面積×建築面積交易單價×税率
應税建築面積是指納税人應税住房的建築面積扣除免税面積後的面積。
個人房產税的免税面積的計算：納税人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅，免税面積為180平方米;新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免税面積為100平方米。
免税面積以家庭為單位進行扣除，一個家庭只能對一套應税住房扣除免税面積。
納税人家庭擁有多套應税住房的，按時間順序對先購的一套應税住房計算扣除免税面積;其中：納税人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨棟商品住宅，允許納税人選擇一套應税住房計算扣除免税面積。
三、 最新房產税税率
1、房產税適用於內資企業和個人，房產税的計算依據採用從價計税和從租計税，具體税率如下：
房產用途計税依據税率
經營自用房產原值一次減除30%後的餘額1.2%
出租房屋房產租金收入12%
個人出租住房房產租金收入4%
注：房產税的計税公式為：
(1)從價計税 應納税額=房產原值×(1—30%)×1.2%
(2)從租計税 應納税額=房產租金收入×12%
(3)個人出租住房 應納税額=房產租金收入×4%
税法規定，房產税如何計算的方法有以下兩種：
(一) 按房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算。其計算公式為： 年應納税額=房產賬面原值×(1-10%至30%)×1.2%
(二) 按租金收入計算，其計算公式為： 年應納税額=年租金收入×適用税率(12%)
2、城市房地產税適用於外商投資企業和外籍個人， 計算依據採用從價計税和從租計税，具體税率如下：
房產用途計税依據税率
經營自用房產原值一次減除30%後的餘額1.2%
出租房屋房產租金收入18%
個人出租住房房產租金收入4%
注：城市房地產税的計税公式為：
(1)從價計税 應納税額=房產原值×(1—30%)×1.2%
(2)從租計税 應納税額=房產租金收入×18%
(3)個人出租住房 應納税額=房產租金收入×4%
以上就是小編到今天為止，瞭解到的房產税如何徵收最新調整，從以上所述來看，國家也在極大的降低我們所應該繳納的房產税，也在設身處地的為老百姓考慮。也希望各位業主朋友們在接下來的日子裏，在買房的時候，能夠多關注一下房產税方面的相關規定，能夠做到當我們在購買房屋時清晰的知道自己應該繳納多少房產税。更多相關知識您可以諮詢本站孝感律師。
