買房首付十萬夠嗎首付比例是多少？

我們國家對於在購買房產這一方面的政策規定也是越來越豐富，尤其是對於貸款買房這一方面，那麼買房首付十萬夠嗎首付比例是多少？根據有關規定，一般首套房的貸款比例是不低於25%的。那麼具體的一些相關規定，我們來看下面的文章。

2018年首套房首付比例是多少?

央行和銀監會發布通知，要求不實施限購的城市，首套房貸最低首付款比例調整為不低於25%。而不少國有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發，目前尚未執行這一新政。

2015年9月30日，央行和銀監會下發《關於進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，要求在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%。

本次新政體現了一定的差異化。首先，只針對不實施限購的城市，這也就意味着新政將惠及包括漳州在內的全國絕大部分城市。北京、上海、廣州、深圳等仍實施限購的城市，將無法直接受益。

其次，首付比例最低只需25%面向首次購買普通住房人羣。根據此前央行、銀監會規定，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策，但最低首付款比例為30%。這就表示，即使已經結清第一套房貸款，購房二套房首付比例最低仍為三成。

一手房首付計算方式：

首付款=總房款-客户貸款額

貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)

二手房首付計算方式：

淨首付款=實際成交價-客户貸款額(淨首付款：不包括國家税費和中介服務佣金的首付款)

貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)

貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。

貸款買房相關知識

貸款買房的有缺點

優點

1.花明天的錢圓今天的夢

按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。

2.把有限的資金用於多項投資

從投資角度説，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。

3.銀行替你把關

辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會替你審查開發商，為你把關，自然保險性高。

缺點

1.揹負債務

説到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕鬆的。

2.不易迅速變現

因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。

其實我們在閲讀本篇文章之後，也就不難理解，對於首套房的貸款比例的一些相關規定，雖然説現在的社會的情形來看，買房不容易，但是有了貸款這一相關政策之後，買房首付十萬夠嗎能夠問這樣問題的人們也就能夠買起自己的房子了。