商品房買賣合同未約定違約責任的話該怎麼辦？

一、怎樣簽訂房屋買賣合同

房屋買賣雙方，房屋買賣合同的簽訂非常重要，有些二手房買賣雙方由於較熟悉甚至沒有任何書面協議，導致糾紛產生時沒有任何證據，不僅給法院審理工作增加了難度，也不利於維護自己的權利。

要與房屋銷售方簽訂房屋買賣合同應着重審查合同的以下條款：

(一)房屋所佔土地的使用權。如果賣方未合法取得該土地的使用權，應責成賣方首先向國家繳納土地使用金;

(二)標的及質量條款。您要問明擬買的商品房位於何處何路幾號幾層，是磚混結構還是磚木結構，朝向如何，建築面積及居住面積各為多少。

(三)價款及支付條款。合同中應明確規定每平方米價格及總價，如果包括其他費用如水暖、煤氣的初裝費等、應一併列明;該房款是一次付清還是分期付款，是現金支付還是票據支付。若消費者購買的是期房，最好爭取分期付款方式，籤合同時先付總價款的百分之四十，待工程完工過半時再付百分之三十，等工程竣工交付時付清最後的百分之三十，這樣，就可以給房地產開發商設定對等的義務，減少消費者的購房風險;

(四)違約條款。應列明一方違約時支付違約金的合理數額或違約金計算辦法。如房屋開發商在格式合同中私自定下諸如“若開發商不能按時交付房屋，按該房屋合同價款0.001%支付違約金”的不合理條款時，您應對此堅決抵制，因為這是房地產開發商不想履約的一個徵兆。若合同未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價1%至5%的違約金;

二、房屋買賣合同未約定違約金怎麼辦

商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

(一)逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

(二)逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

以上就是本站小編為您整理的關於商品房買賣合同的説明及商品房買賣合同未約定違約責任的解答!合同一旦簽訂就具有法律效力，這也是雙方維護自身權益的法律依據。在簽訂購房合同時應詳細説明違約責任這一項，這樣當一方違約的時候可明確按照條款進行處罰，以免引起不必要的麻煩。