向銀行申請貸款買房需要滿足什麼條件
現在房價這麼快，普通老百姓沒有幾個可以現錢買房的，很多人都是通過向銀行貸款的方式買房的。但是向銀行申請貸款買房並不是一件容易的事情，也不是像大家想象中那樣只要提出了申請，就一定能獲得貸款。此時需要滿足相應的條件才行。那究竟向銀行申請貸款買房需要滿足什麼條件呢?本站小編馬上為你做詳細解答。
一、如何向銀行貸款買房?向銀行貸款買房的類型有哪些?
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房 貸款時必須提供擔保。目前，個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。
(一)個人住房組合貸款
指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
(二)個人住房委託貸款
指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款，也稱公積金貸款。
(三)個人住房自營貸款
是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
二、向銀行貸款買房需要什麼條件?
1、同意以所購住房為抵押擔保。
2、借款人年齡加借款期限男士不超過 65 歲、女士不超過 60 歲。
3、具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住户口或有效居留身份。
4、必須支付不低於所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。
5、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
6、已經簽署購買住房的合同或協議。
三、如何向銀行貸款買房?銀行貸款買房的流程
住房貸款申請流程一般如下：
1、提供諮詢、受理申請、貸前調查;
2、貸款審批;
3、貸款發放;
4、貸款回收;
5、貸後管理。
四、如何向銀行貸款買房?銀行貸款買房需提交的材料
向銀行貸款買房時一般需提交的資料有：
1、已經支付全部或部分首期購房款的證明;
2、借款人還款能力證明;
3、購買二手住房的合同、協議或意向書原件及複印件;
4、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、户口本、軍官證或其它有效居留證;
5、借款人和/或配偶授權查詢人民銀行個人徵信系統的授權文件;
6、已出租的房產須提供租賃權益變更的證明文件;
7、借款人本人名下用於供款的中國銀行活期存摺複印件;
8、交易住房的《房產價值評估報告》;
9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。
從實踐來説，購房者在買期房或者一手房的時候，向銀行申請貸款買房的事宜一般都會有開發商參與其中。另外，不同地區的不同銀行在貸款買房政策上是不同的，購房者關於貸款買房的詳細事宜最好直接向銀行諮詢。但是，由於銀行和開發商都是以賺錢為目的，很可能在貸款買房的過程中在合同中加入一些對購房者不利的條款，因此，購房者在貸款買房前最好直接與律師聯繫，在律師的幫助和陪同下辦理貸款買房事宜。
