向銀行貸款買房要滿足什麼條件

隨着房價的不斷上漲，很多人在購買房產的時候無法一次性全額付清，因此只有選擇向銀行申請貸款買房，但這涉及到銀行利益的事情，當事人在提出貸款申請之後，銀行方面會對條件做出審查，不過大家知道向銀行貸款買房要滿足什麼條件嗎？本站小編馬上為你做詳細解答。

一、向銀行貸款買房要滿足什麼條件

1、同意以所購住房為抵押擔保。

2、借款人年齡加借款期限男士不超過 65 歲、女士不超過 60 歲。

3、具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住户口或有效居留身份。

4、必須支付不低於所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。

5、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

6、已經簽署購買住房的合同或協議。

二、銀行貸款買房需提交的材料

向銀行貸款買房時一般需提交的資料有：

1、已經支付全部或部分首期購房款的證明;

2、借款人還款能力證明;

3、購買二手住房的合同、協議或意向書原件及複印件;

4、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、户口本、軍官證或其它有效居留證;

5、借款人和/或配偶授權查詢人民銀行個人徵信系統的授權文件;

6、已出租的房產須提供租賃權益變更的證明文件;

7、借款人本人名下用於供款的中國銀行活期存摺複印件;

8、交易住房的《房產價值評估報告》;

9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。

三、銀行貸款買房利息怎麼計算：還款方式不同利息不同

銀行貸款買房利息的計算取決於個人購房貸款還款方式的不同：

1、按月等額本息還款：

等額本息的特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。

2、按月等額本金還款：

等額本金的特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金餘額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合於還款初期能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。

如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為划算。如果前期資金較為緊張或需要進行其他資金投資的，建議選擇“等額本息”還款方式;如果收入比較穩定而不需要進行其他投資的，建議選擇“等額本金”還款方式。另外，由於按揭利息是“一年一定”的浮動方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預期今後數年利率將逐步走高的話，選擇“等額本金”還款方式比較有利。

在向銀行貸款買房的時候，肯定需要當事人提供一定的材料，而銀行方面審查是否滿足貸款條件，其實也就是對提供的材料做出具體的審查。當然，通過審查之後就會獲得銀行的貸款，日後以購買的房產作為抵押，而每個月按時向銀行還款。