申請二手房貸款要滿足什麼條件

現實中，公民不管是購買新商品房還是購買二手房，要是在資金不足的情況下，其實可以採取按揭貸款的方式來購房。當然，此時購買的房產情況不同，那麼需要當事人滿足的條件也就不同。那麼申請二手房貸款要滿足什麼條件呢？詳細內容請在下文中進行了解。

一、申請二手房貸款要滿足什麼條件

二手房貸款是指購房人以通過房地產市場購買的房屋作抵押，向銀行申請的用於支付部分購房款的貸款，也稱售房人為個人的住房貸款。

二手款貸款條件：

(一)具有城鎮常住户口或有效居留身份;

(二)具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

(三)具有購買住房的合同或協議;

(四)能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款;

(五)同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人;

(六)貸款行規定的其他條件。

二、貸款買二手房應注意什麼

為避免自身風險，銀行在為二手房提供貸款時，往往對房屋本身和貸款人都規定了較為嚴格的條件，主要包括：

(一)房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標準，房齡越長貸款成數就越低，甚至可能不予貸款。

(二)房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數較低，甚至可能不予貸款。

(三)貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。

(四)貸款房屋套數。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降低，甚至可能不予貸款。

(五)貸款人如果是外地户口，貸款成數也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應拿着賣方產權證複印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細諮詢，做到心中有數之後再簽約。

二手房貸款是指購房人已在房地產二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息。但是並不是説所有人都可以從銀行申請到貸款，還應符合一定的條件，否則貸款辦不下來可能無力購買房屋，另外在貸款購買二手房時也應注意相關事項。

申請二手房貸款之前，申請人需要先了解清楚，銀行方面規定的條件、所需要的材料都有哪些，這樣事先做好準備，才能比較順利的申請下來購房貸款。由於銀行方面不一定就會准予放貸，因此建議購房者在尚未獲得貸款之前，最好不要與對方簽訂房屋買賣合同，以免自己承擔合同違約責任。