上海如何界定二套房 - 有哪些認定標準

一般來講，關於二套房的認定標準只有兩種，一種方式是房屋登記認定，另一種方式則是銀行認定。那麼，這兩種界定方式套用到我國各地又是否依然成立，不如上海，上海如何界定二套房？小編為您整理出了以下幾種情況。

一、上海如何界定二套房

二套房認定標準分為兩種，一種是房屋登記認定，另一種是銀行認定。

上海二套房認定標準分為三種，一種是房產登記認定；另一種銀行認定；還有一種是改善住房認定。

1、貸款買過一套，在房屋登錄系統中能夠查詢到房產，再次購買算第二套；

2、貸款買過一套，賣掉後，房屋登記不能查詢到房產，但在銀行徵信系統中可查詢到貸款記錄，再次貸款買房，算二套；

3、全款買過一套住房，賣掉後，房屋登記查不到，再貸款買房不算第二套住房；

4、全款買過一套住房，房屋登記系統能夠查詢到，貸款買房算第二套；

5、購買人不具備房屋登記查詢條件的，銀行調查核實後購買人已有一套住房，再次購買住房算第二套。

二、上海銀行二套房認定標準

1、父母名下有房以未成年子女名義購買，算第二套房。

2、未成年時名下以後房產，成年後再次購買住房算第二套住房；

3、個人名下已有全款購買住房，再次貸款購買住房算第二套房；

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再次貸款購房算第二套房；

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款購買住房，算第二套住房；

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但户口沒有在一起算第二套住房；

7、婚後雙方共同貸款購買住房，離異後一方申請貸款購房，算第二套住房。

三、上海第二套改善住房認定標準

家庭人均面積低於33.4平方米，購買第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面積高於33.4平方米，再次購買住房算第二套住房。

主要還是從房屋登記和銀行認定兩種情況去認定，房屋登記自然不必説，兩個房屋都登記了你的名字那自然就算是二套房了，而銀行認定的情況要複雜一些，大家可以仔細看看，如果還有不懂的，本站竭誠為您服務。