合肥二套房認定標準有哪些？

一、合肥二套房認定標準有哪些呢

合肥市人民政府2016年6月22日公佈《關於進一步做好我市房地產市場調控工作的通知》。根據最新政策，居民家庭首次購買住房，最低首付款比例仍為25%;二套房最低首付款比例為40%，購買第三套及以上住房，最低首付款比例均為60%，且停止住房公積金個人住房貸款。據悉，新政策自2016年7月1日起實施，有效期為1年。

一是通過所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)查詢到其家庭已登記有一套(及以上)成套住房;

二是通過人民銀行徵信系統查詢已經利用貸款購買過一套(及以上)住房;

三是銀行通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房。以上三種情況再申請貸款購房的,都將執行第二套(及以上)。

二、合肥二套房首付比例是多少?

據瞭解，合肥市將執行差別化住房信貸政策。居民家庭首次購買(從未購置過住房)住房，申請商業性個人住房貸款的最低首付款比例仍為25%。

1、有下列情形之一的，申請商業性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例均為40%：

(一)居民家庭擁有1套住房(在本市市區範圍內，不含四縣一市，下同)且無購房貸款記錄(含在外地貸款記錄，下同);

(二)居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款已結清;

(三)居民家庭無房但有1次購房貸款記錄。

2、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例為50%。

3、有下列情形之一的，申請商業性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例均為60%：

(一)居民家庭擁有2套及以上住房且無購房貸款記錄;

(二)居民家庭擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款;

(三)居民家庭有2次及以上購房貸款記錄並已結清相應購房貸款。

同時，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定貸款利率水平。

停止向購買第3套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

綜上所述，合肥二套房認定標準不僅僅是對個人名下的房產進行查詢，還涉及到家庭的房產，這個與一部分人以為只是認定是單人的第一套房產認識不同，購買合肥二套房的時候要參考相關的法律法規認定家庭房產，避免可能出現的購買房屋程序問題。