預告登記費和抵押登記費是怎樣的
經濟基礎決定上層建築。近幾年來，我國經濟發展勢頭良好，法律制度也逐漸健全。人們的生活更加美滿，越來越多的人開始關注自己居住的環境。住房問題也就成了炙手可熱的問題。預告登記也叫抵押登記。如果用到房屋抵押，隨之也就產生了預告登記費和抵押登記費。本站小編在這裏為您介紹一下相關費用問題及相關知識。
一、預告登記費和抵押登記費
辦理按揭貸款時由產籍中心收取抵押登記費，80元每套。按照規定，如果購買的是期房，在整個購房流程中，產生抵押權登記費用的環節有兩處：
1、購房者簽訂商品房預售合同後，在辦理按揭時，與貸款銀行共同申請辦理預購商品房抵押權預告登記，此時產生80元/件(非住宅為550元/件)的抵押權預告登記費;
2、商品房竣工交付後，購房者需要與貸款銀行共同申請辦理房屋抵押權登記，此時又產生一筆80元/件(非住宅為550元/件)的登記費用。登記費的收取對象為申請人。房屋所有權的抵押應當向房屋權利人收取，而商品房的預抵押登記其登記費應當由抵押權人支付
《民法典》（2021.1.1生效）第二百二十一條【預告登記】當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
二、房產抵押要交的資料
(一)抵押登記抵押變更登記
1、申請人身份證明。
(1)屬個人的，提供身份證明覆印件(身份證需複印正反兩面，下同)
(2)屬企業的，提供工商營業執照複印件(加蓋企業公章確認)、《組織機構代碼證》及代碼IC卡或數字證書(未開設銀行基本賬户的個體工商户可不提供)、法定代表人或負責人身份證明書、工商企業查詢資料、公司章程;
(3)屬國家機關、事業單位或社團組織的，提供機構代碼證或政府批准成立的文件複印件(加蓋公章確認)、法定代表人或負責人身份證明書;
(4)申請人為未成年人的，提供證明監護關係的證明文件(包括户口簿、出生證明、結婚證等)的原件及複印件、全部監護人的身份證明覆印件。
(5)個人委託他人代理的，須提供經公證或認證的授權委託書原件、委託代理人個人身份證明覆印件;
(6)非個人委託他人代理的，須提供法定代表人或負責人簽發並加蓋公章的授權委託書原件、委託代理人身份證明覆印件;
(7)境外個人、企業或組織(包括港澳台地區)提交的身份證明及相關文件按規定均須經過公證或認證，並提供中文譯本。(公證或認證途徑見提醒事項(二))
2、填寫《房地產抵押登記申請表》或《房地產抵押變更登記申請書》(發證辦窗口提供)。
3、抵押合同(涉外及涉港澳台的合同須經房地產所在地公證處進行公證)。
4、房地產權利證書(附圖)，共有的房地產須提供其他共有人同意抵押的證明。
5、可證明抵押房地產價值的書面資料(評估報告或價值確認書)。國有劃撥土地必須評估並經國土局市場科確認。
6、抵押人為中外合資企業、合作企業和外商獨資企業以及有限責任公司、股份有限公司的，需提交董事會或股東會決議;
7、國有企業、事業單位以國有房地產抵押的，需提交市財政局或公資辦批文。
8、以集體所有制企業的房地產抵押的，須提交上級主管機關批文。
9、農村集體經濟組織抵押房地產的，須提交2/3以上村民會議成員或村民代表同意的書面材料。
10、附着物抵押，須提供報建批覆通知書及建設工程規劃許可證原件及複印件，附着物房產平面圖並經抵押雙方簽名、蓋章確認。
11、以房改房抵押的，須提交婚姻狀況證明(結婚證、離婚證或未婚證等)原件及複印件，並由夫妻雙方共同申請辦理。
12、企業或單位以非工業用途的經營性用地(純空地)抵押的，須提交建設局確認的未辦理《商品房預售許可證》的證明。
13、臨時建築物不納入抵押範圍的，須提交城建部門出具的確定為臨時建築的證明或抵押雙方約定臨時建築不納入抵押範圍的意見書。
14、抵押權人為外市銀行或公司企業的，須提交Recent的工商企業查詢資料。
15、登記機關認為必要的其他文件。
(二)註銷抵押登記遺失補發他項權證
1、註銷抵押可以由抵押權人單方申請;遺失補發他項權證由抵押雙方申請。申請人資料參照第(一)項第一點。
2、填寫《房地產抵押權註銷登記申請審核表》或《他項權證註銷申請審核表》或《房地產抵押變更登記申請書》(發證辦窗口提供)。
3、房地產權利證書。
4、房地產他項權利證明書。
5、法院強制註銷的，須提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書原件及複印件。
6、申請遺失補發他項權證的，提交書面申請。
7、登記機關認為必要的其他文件。
預告登記費和抵押登記費如果辦理按揭的話就是80元一套，如果購買的是期房就會產生兩個費用，所以想要知道具體的房屋抵押登記費還是要根據自己的實際情況，不能以偏概全。而且在本文中還為大家介紹了辦理房屋抵押應交的材料，方便大家瞭解相關知識。在房屋登記中還有很多複雜的情況，所以要多瞭解一些知識。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。
