想通過網籤的方式購買房屋是需要先網籤還是先貸款？

一、想通過網籤的方式購買房屋是需要先網籤還是先貸款?

想通過網籤的方式購買房屋是需要先網籤再貸款，購房者辦理了網籤以後，一般要等一段時間才可以辦理貸款業務。各個銀行的情況不同，一般都要等2—6個月的時間貸款才能辦下來。因此在辦理貸款之前，一定要找專業人士幫你看下徵信報告是否存在問題。貸款買房的一般流程：

1、實地看房;

如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、户型，但如果是期房則以户型圖來作為選房依據。

2、談判簽定買賣合同;

確定目標後，就進入與售房人實質性接觸的談判階段。買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

3、辦理貸款;

二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

4、辦理產權過户。

原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過户手續。

二、及時辦理網簽有什麼好處?

1、審查作用

購房者在進行房屋交易的過程中需要辦理網籤，網籤是過户之前必須要辦理的手續，也就是説，網籤實際上是房管部門對交易進行初步審查的過程，辦理了網籤，通常就説明房產情況及交易雙方情況基本上沒有問題。比如購買商品房，如果開發商不能給購房者辦理網籤，就説明該項目很可能手續不全，甚至沒有合法手續。就二手房買賣來講，也有同樣的功效，有些二手房上市是受到限制的，能辦理網籤顯然就不存在這樣的限制了。

2、避免一房二賣

及時辦理網籤對於購房者來説是很重要的，如果購房者能及時辦理網籤，那麼就能有效限制一房二賣，大大減少賣方毀約的可能。當遇到房價上漲時，賣方毀約的目的無非是想漲價，最具威脅的手段就是買家不同意漲價就賣給別人。如果雙方還沒進行網籤的話，賣方確實可能做得到把房子賣給其他人，甚至先於原來的買方辦好過户手續。這時買家再想要房就難了，只能追究違約責任。

3、限購、限貸政策也都是以網籤時間為實施節點的

在進行房屋交易的過程中，購房者如果能及時辦理網籤的話，那麼即便是出現其他政策，對於購房者來説也可以不受影響。在購房資格政策、貸款政策多變的背景下，網籤時間也是一個非常重要的節點，新政策新標準的實施時間，都是以網籤時間為節點的。政策出台前已網籤的交易不受影響，反之即使很早就簽約，但網籤時間晚，也要受新政的影響。

網籤房也是可以通過貸款購買的，一般都是需要先網籤，支付首付之後，才能辦理貸款手續。需要注意的是，若是個人徵信報告有問題，此時貸款申請一般是不能通過的。處理可以貸款分期購買之外，網籤房由於會備案，所以房產證的辦理比較簡單。