二手房貸款是先過户還是先放款?

現在貸款買房已經是主流的購房方式，由於房價的居高不下，許多人對二手房的關注越來越高。但二手房的貸款流程比較複雜，故在買二手房時要更加小心。一個很多人都注意的問題，二手房是先過户還是先貸款?

在辦理二手房買賣手續的過程中一般都是先辦理貸款、再辦理過户手續的。

如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，儘量將房款的給付放在產權過户之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以儘量降低風險。

買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。

二手房交易過户時要注意以下幾點

1.瞭解房屋屬性

買房前看清楚房子的產權性質，因為有些房子，如商住兩用房就是不能遷入户口的。

2.正式過户前查詢户籍情況

在交易之前，購買者最好要求與賣方一起到公安機關查詢所交易房屋的户籍狀況，做到心中有數。

3.在合同中明確户口賣家户口遷出時間

在購房合同中，應該對賣家户口遷出時間有明確限定，條款中約定具體的違約責任，到時候就算賣家沒有按時履行責任，買家也可以尋求法律幫助。

4.留一部分尾款待過户後支付

在户口遷移手續沒有辦理好之前最好先留意小部分尾款，等户口遷移手續辦理好了再支付給賣家，這樣賣家的辦事效率會高很多。