買房子貸款的預告證的作用是什麼？

在現如今，房價貴，買房子困難幾乎成為社會青壯年面臨的一個最為嚴峻的考驗。一次性付款對許多人而言都是不可能實現的，在社會壓力下很多人不得不選擇貸款買房。在貸款買房時，會涉及到辦理貸款買房的預告登記證，不少年輕人對此摸不着頭腦，並不清楚它到底有什麼用處，也不知道該如何辦理。接下來小編就為大家介紹一下買房子貸款的預告證到底有什麼作用。

一、房屋預告登記證明的作用是什麼?

證明的依據：　

根據《民法典》（2021年1月1日起實施）

第二百二十一條  當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

證明的作用：預告登記後，債權的消滅或者自能夠進行不動產的登記之日起三個月內未進行申請登記的，預告登記失效。可知，房屋的預告登記證明是指當事人簽訂房屋的買賣協議時，為保障將來的實現物權，按約定的向房產登記管理部門申請預告登記，並由房產管理部門依法審查後並予以登記而頒發的證明。

二、房屋預告登記證明怎麼辦理?

1、備案：

在與開發商簽訂《商品房買賣合同》後，準備資料到房管局備案。(這一步都是由開發商必做的，具體沒必要了解)

2、準備辦理預告資料

由房開蓋章，客户簽字的《商品房買賣合同》一份，備案後的備案表一份，房屋登記申請表一份，身份證複印件一份，婚姻狀況證明一份，　首期款和維修基　收據複印件一份，以上覆印件全部加蓋房開公章。

3、送件取件

將準備好的辦理預告資料帶到房管局，交予經辦人，3-4個工作日後，向之前交予的經辦人取回資料，此時多了四份資料分別是《房屋預告登記審批表》《收費通知單》《詢問筆錄》《房屋預告登記申請表》

4、簽字蓋章

客户本人在《房屋預告登記申請表》　《詢問筆錄》簽名按手印，開發商加蓋公章。

5、審批發證

將簽好字，蓋好章的《房屋預告登記申請表》《詢問筆錄》交予經辦人審批，3-4個工作日後，客户持身份證原件，到房管局的繕證窗口，繳納80元的預告登記費和20元的檔案管理費，然後交予繕證窗口經辦人，經辦人打證，發證。你就可以領到自己的《房屋預告登記證明》了。

綜上，我們可以看出預告登記證是以物權法為依據，保障購房人將來的實現物權，向有關部門申請並且依法審查之後購房者得到的證明。在辦理此證後，不經過預告的登記權利人許可，對該不動產的任何相關處分，都不具有物權效力，所以特別是對於辛苦貸款買房的人而言，辦理預告登記證是十分必要的。