按揭買房子需要什麼證件 - 購房貸款的方式有哪些

公民在購買房子的時候，一般賣方是不需要對其證件作出審查的，但此時因為很多人會選擇按揭貸款方式購房，因而在向銀行提出貸款申請的時候，銀行方面會要求提供證件材料，作出了相應審查判斷是否符合貸款條件之後，購房者才有可能獲得貸款。那一般申請按揭買房子需要什麼證件呢?我們一起在下文中進行了解吧。

一、購房貸款的方式有哪些

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房 貸款時必須提供擔保。目前，個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。

(一)個人住房組合貸款

指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

(二)個人住房委託貸款

指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款，也稱公積金貸款。

(三)個人住房自營貸款

是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

二、按揭買房子需要什麼證件

向銀行貸款買房時一般需提交的資料有：

1、已經支付全部或部分首期購房款的證明;

2、借款人還款能力證明;

3、購買二手住房的合同、協議或意向書原件及複印件;

4、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、户口本、軍官證或其它有效居留證;

5、借款人和/或配偶授權查詢人民銀行個人徵信系統的授權文件;

6、已出租的房產須提供租賃權益變更的證明文件;

7、借款人本人名下用於供款的中國銀行活期存摺複印件;

8、交易住房的《房產價值評估報告》;

9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。

在閲讀了上文之後，大家應該清楚按揭買房子需要什麼證件了吧。現實中，並非所有的購房者都是可以順利獲得銀行的貸款，畢竟有些時候工作人員審查提供的證件材料，發現申請人其實並不滿足放貸條件，這樣的情況下銀行出於自身利益考慮，自然就不會放貸給申請人。