廣州首次購房優惠政策有哪些？

在大城市裏有自己的房子是所有年輕人的夢想，但是現在的房價讓很多的小年輕望而卻步，有些小城市的房價就已經高的離譜了更別説是像北上廣這樣的一線大城市。但是面對頗高的房價政府也做出了很大的努力，給購房者很多優惠政策，那麼在廣州首次購房優惠政策有哪些呢?下面給大家簡單介紹一下。

在廣州房地產市場上，剛需是一個非常龐大的羣體，他們大多是首次置業，對於首次購房，契税的優惠政策方面需要關注什麼問題?接下來小編就與您一起分享首次購房契税優惠政策。

一、關於首次購買普通住房有關契税政策的通知

2010年3月9日,財政部、國家税務總局日前聯合下發了《關於首次購買普通住房有關契税政策的通知》，通知指出，對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的首次購房契税優惠政策。

二、財政部、國家税務總局關於調整房地產交易環節税收政策的通知

首次購房享受契税優惠政策是上述兩部門2008年出台的，根據當時下發的《財政部、國家税務總局關於調整房地產交易環節税收政策的通知》，個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契税税率暫統一下調到1%，如果不是首次購房的，契税税率則為3%，對於個人購買自用普通住房的則暫減半徵收契税，即税率為1.5%。

由於此前財税部門一直沒有明確首次購房的概念，一些城市在執行這一政策的時候，往往將一方已有房產後再聯名首次購房人買房的情況視作首次購房，放寬了這一政策的範圍。

以廣州為例，據廣州市財政局契税徵管部門工作人員介紹，類似的情況比較多，比如丈夫名下有一套房，但妻子、子女名下無房，後來丈夫又與妻子、子女聯名買房，由於一直沒有文件明確首次購房的範圍，只要聯名購房者中一方名下查不到購房記錄的，都算是首次購房，適用首次購房契税優惠政策。

三、契税名詞解釋

契税是以所有權發生轉移變動的不動產為徵税對象，向產權承受人徵收的一種財產税。應繳税範圍包括：土地使用權出售、房屋買賣、房屋贈與等。

契税優惠政策相關標準

應同時滿足：1.住宅小區建築容積率1.0以上。2.單套最大建築面積在144平方米或套內建築面積120平方米以下。

普通住宅容積率

指項目規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地之比。這個比值越小，意味着小區容納的建築總量越小、居住生活質量就會越高。

以上便是一些廣州首次購房優惠政策的簡單介紹，希望給準備買房的年輕人一點參考。雖然房價的動向經常讓人捉摸不定，但總體上來説房價一直以來還是處於上升階段。所以如果買房是為了居住那麼還是建議廣大購房者參考購房政策合理選擇適合自己的房屋，避免錯過購房的最佳時間。