在買房過程中應注意什麼

購房者要買房時，應先選好合適的房屋，看中了合適的房屋，購房者又須面臨簽定合同的問題。而許多購房糾紛的產生，多是由於購房者對條款沒有看清楚、沒有及時的瞭解所引發的一系列爭議。那麼，買房過程中應注意什麼?決定買房後，簽訂購房合同應注意什麼?請看詳細內容。

一、買房過程中應注意什麼

1、開發商資質須看清，開放商證件要齊全

房地產開發過程中，有較少的開發商資金實力不是很雄厚，土地使用的合法性可能存在問題，開發商取得土地並非國家轉讓，亦未獲得許可，購房者買的房屋只有使用權沒有處分權，對購房者存在極大法律風險，因此購房者須注意開發商是否證件齊全。什麼叫證件齊全呢?在買預售房的時候，開發商要有預售證明。現房，則是竣工備案説明。律師建議，異地購房的情況，對開發商的選擇，儘可能選擇知名品牌的企業、知名的樓盤。

2、開放商宣傳須看清，開發商優惠要約定

當前，看房時購房者往往能聽到很多開發商的宣傳口號，但許多卻未落到實處。在此，律師建議購房者籤合同條款前須仔細查看合同條款，瞭解開放商宣傳的具體內容是否體現在合同條款中。

3、房屋面積須看清，面積差異要約定

此種情況一般發生在預售房中，預售房經常存在產證面積與簽訂合同的面積存在差異的情況，但合同當中卻未予約定，由此引發一系列的糾紛。律師建議，規避此種風險最好的方法是簽訂房地產買賣預售合同時作出具體約定：若房屋面積差異達到一定的比例，比例之內由開發商補償，超過一定的比例，則須和開發商約定如何處理，如雙方解除合同，互不承擔責任，或開發商作出一定的補償等，對此雙方都可作出約定。

二、簽訂購房合同應注意什麼

1、付款時間須看清，交房標準要約定

此條分別為購房者和開發商的義務，付款為購房者的義務，有時候購房者草率簽了合同未及時付款，卻並沒有意識到遲延付款存在逾期違約金的問題。交房時間及標準即是開發商的義務，到了一定的交房時間若開發商未予交房，其相應也存在逾期違約金。律師提醒實踐中，很多開發商往往將交房標準約定為辦理大產證的時間，以此規避支付逾期違約金。

2、違約條款須看清，政策變化要約定

此條為購房合同中最重要的一點。在政策調整頻發的階段，經常出現購房者簽訂合同後發現不符合購房的主體資格，或者貸款了因政策變化而暫停發放，亦或是税費調整超出購房者支付能力的情形。對於上述情形，律師建議，購房者一定要根據自己的實際情況在條款當中予以約定，以此避免承擔高額違約金的法律風險。

3、物業企業須看清，物業服務要約定

購房者在異地購房，無論是房屋管理、亦是房屋維護方面，房屋所在小區的物業服務企業品質尤為重要。因此，律師提醒，購房者在向開發商瞭解樓盤信息時，最好一併瞭解清楚物業公司的名稱及資質，同時在合同中亦須體現物業服務的相關內容。

同時作為“久經考驗”的購房老手一樣需要時時注意，上面我們為大家介紹了買房的注意事項以及簽訂購房合同應注意什麼，購房者可以參考一下。由於買房涉及金額巨大，購房者一定應謹慎參考各種因素，以免花錢買後悔。在簽訂購房合同時，最好請律師審查一下合同內容，避免掉入開發商設置的陷阱。