房屋買賣時回遷房有預售證嗎 - 回遷房可以買賣嗎？

房屋買賣有非常多的要求，並不單單只是説只要有一定房子便可以進行買賣的，想要進行房屋買賣還需要對向相關的部門進行申請，申請相應的房屋出售證書，一般來説一套房屋的買賣是需要有五個證書的，只有五個證書都齊全了才可以進行買賣，那麼房屋買賣時回遷房有預售證嗎，回遷房可以買賣嗎？

一、房屋買賣時回遷房是否有預售證

一般有預售許可證便可以進行預售，若沒有預售許可證買房便需要多加註意。

二、回遷房能否進行買賣

1、如果回遷房辦理了房產證就可以買賣，但是沒有房產證的回遷房還是不要買的好。有些回遷房在沒有取得房產證的時候，用回遷手續更名的方式賣房，這種情況是絕不能買的;還有，買回遷房的時候一定要進行真實姓名的核查，查看回遷協議和身份證明等。

2、許多回遷房的業主都先收取一定金額的訂金，甚至是80%-90%的樓款，作為購買該套房子的保證，餘數則在過户交易後再付清，這對購買者來説具有一定的風險。部分的回遷房存在尚未有房產證的問題，當取得真正的房產證時，可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢，這些因素都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。

3、在買房迴歸房的過程中要如何合理規避這類風險。首先是購房合同的簽訂，在簽訂回遷房買賣合同前要查看房屋是否已經取得產權證，在簽訂時要約定好房產過户的時間和交房的時間，最好要出賣人配偶也在合同上面簽字。對於回遷房買賣合同，需要尤其注意以下幾點，並約定相應的違約責任。房屋税費繳納要按時。

三、回遷房要出售怎樣辦理手續

購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的。憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款.按合同規定交房款並取回發票.憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續.視房屋面積大小減免部分或全部契税.憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。

回遷房買賣本身就存在一定風險的，因為部分的回遷房存在着尚未取得房產證的問題，回遷民手中只有開發商的回遷協議，而僅有回遷證是不能貸款的，也不能辦理回遷房過户。如果回遷房，跟商品房都辦理房產證了，那交易都一樣。如果沒出房產證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險。

新建商品房只要取得商品房預售許可證，即可進行正常的產權交易。而回遷房如果在拆遷安置過程中，拆遷户採取了回遷的方式，那麼其所得補償已從貨幣變為房產，其回遷房是可作為商品房上市交易的。上述文章講的就是關於回遷房可否買賣和回遷房出售要辦理怎樣的手續的內容，希望能給有需要的人提供幫助。

其實回遷房和一般的商品房是一樣的，開發商都是需要有一定的證書才可以進行銷售的，而如果想要銷售回遷房的話，那麼同樣也是需要取得預售許可證才行的，當然如果想要有保障的話，那麼最好還是等到回遷房拿到房產證之後再購買比較好。