買賣不破租賃登記的概念是什麼

一、買賣不破租賃登記的概念是什麼?

買賣不破租賃即在租賃關係存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關係也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關係的存在並要求承租人返還租賃物。

《合同法》第229條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”

最高人民法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條，私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續有效。

《合同法》對租賃房屋出賣問題規定，出租人在出賣之前的合理期限內通知承租人，使得承租人有充分時間另找房屋租賃或者熟悉和適應房屋的新所有者;並且使承租人知道租賃房屋將要出賣，並可根據自身情況在同等條件下行使優先購買權。承租人可以在出租人出賣房屋時，在同等條件下優先購買。

二、二手房什麼情況下千萬不要買?

如果二手房存在如下情況，則千萬不要購買，對有問題的房子，假如你買後，將會面臨一系列的問題。

1、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權利的;

2、依法收回土地使用權的;

3、共有二手房，未經其他共有人書面同意的;

4、權屬有爭議的;

5、未依法登記領取權屬證書的;

6、已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的;

7、列入動拆遷範圍的;

8、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形(比如禁止城市居民購買建在農村集體土地上的小產權房)。

買賣不破租賃是一種交易行為，這種交易行為不需要專門進行登記，整個過程中需要辦理登記的無非就是不動產的產權過户，而且，成立買賣不破租賃的前提也並不是以租賃合同的備案登記為準的，但購買租賃期間的不動產，要考慮清楚相應的後果。