二手商鋪買賣不破租賃的概念是什麼

一、二手商鋪買賣不破租賃的概念是什麼?

即在租賃關係存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關係也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關係的存在並要求承租人返還租賃物。

《合同法》第229條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”

最高人民法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條，私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續有效。

《合同法》第230條規定：“出租人出賣出租房屋的，應當在出賣之前的合理期間內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。

二、租賃合同的主要內容是什麼?

了維護出租房和承租房的合法權益，房屋租賃當事人應當簽訂書面租賃合同。租賃合同應當具備以下條款：

(一)當事人姓名或者名稱及住所;

(二)房屋的坐落面積、裝修及設施狀況;

(三)租賃用途;

(四)租賃期限;

(五)租金及交付方式;

(六)房屋修繕責任;

(七)轉租的約定;

(八)變更和解除合同條件;

(九)違約責任;

(十)當事人約定的其他條款。

租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

也許當事人購買商鋪的目的也是為了利用該商鋪對外出租，從而賺取租金，就是説，只要當事人能夠接受當時商鋪的租賃狀態的話，就能夠達成買賣不破租賃，不過，賣商鋪之前也應該先諮詢一下承租人的意見，如果承租人有意購買的話是具有優先購買權的。