買賣不破租賃未經備案是否還適用？

一、買賣不破租賃未經備案是否還適用?

買賣不破租賃未經備案是適用的，因為那並不屬於買賣不破租賃、抵押的例外情形，具體的例外情形包括

1、租賃物被沒收、徵收的。

2、先抵押後出租，抵押權已經登記的。(抵押權設立後抵押財產出租的，該租賃關係不得對抗已經登記的抵押權。”)

3、房屋在出租前已被人民法院查封的。

二、法律規定

1、最高人民法院《關於貫徹執行民法通則若干問題的意見》第118條規定：“出租人出賣房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。”。

2、《合同法》第229條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”;第230條規定：“出租人出賣出租房屋的，應當在出賣之前的合理期間內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。”;

3、《城市房屋租賃管理辦法》第11條規定：“租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定”;“房屋所有人出賣出租房屋，須提起三個月通知承租人，在同等條件下承租人享有優先購買權。”

4、《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條第二款規定：“私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效”。

5、最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋：

第二十條 租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：

(一)房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;

(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

6、民通意見第119條、承租户以一人名義承租私有房屋，在租賃期內，承租人死亡，該户共同居住人要求按原租約履行的，應當准許。

私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。

未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般應當准許。承租人有條件搬遷的，應責令其搬遷;如果承租人搬遷確有困難的，可給一定期限讓其找房或者騰讓部分房屋。

一直以來大家對於租房子和購買房屋居住的人都存在着一定的不平等的態度對待，比如説有些人始終認為租房的人低人一等，而且租房者的一些權益可能會受到他人的損害，比如説如果房屋所有權進行轉移的話，那麼它的使用權是否能夠得到保障，在法律當中就規定了買賣不破租賃。