成都商品房預售條件是什麼

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一、成都商品房預售條件是什麼

商品房預售，只適用於城市商品房.並在預售前,向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售應當符合以下條件：

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

2、持有《建設工程規劃許可證》和《施工許可證》;

3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

二、成都商品房預售許可證辦理條件及流程

為了規範房地產市場，根據國家城市房地產管理法的規定，全國已都實行商品房預售許可證制度。所謂商品房預售是指房地產開發經營企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。房地產開發經營企業在商品房未經初始登記領取房地產權證(俗稱“大產證”)前，銷售商品房的行為均系商品房預售行為，必須持有商品房預售許可證。

1、商品房預售許可申請表;

2、開發企業營業執照、資質證書及單位介紹信或法人授權委託書、經辦人身份證明;

3、國有土地使用權證;

4、建築工程施工許可證;

5、建設工程規劃許可證及蓋有騎縫章的規劃總平面圖;

6、派出所地址證明;

7、商品房預售方案(含面積預測報告、預售資金監管協議等);

8、工程施工合同及施工進度説明;

9、其他必要材料[如：

(1)國土使用權設定抵押的需抵押權人出具同意預售及辦理轉移登記的相關證明;

(2)涉外建設項目需提交涉外建設項目國家安全事項審查文件;

(3)聯建項目需聯合申請並提供聯建協議;