二手房誠意金能退嗎

誠意金是購房者對某套房產有意向而交予中介方的一種意向金，但是該意向金並不能鎖定房產，只是讓中介甚至賣方瞭解買方對此房有購買意願。從這個角度而言，誠意金只在買方與中介方形成法律行為，並沒有在買賣雙方形成協議，故誠意金是無條件可以退還的。但是，中介合同一般會約定：在出售人同意購房者提出的購買條件，並收受誠意金後，誠意金就自動轉為定金了。如果此後購房者拒絕買房，出售人可以沒收定金，如果出售人拒絕賣房，則要雙倍返還定金。即誠意金自動轉為定金條款。此時買賣雙方就要受到《民法典》定金規定的約束了。
【法律依據】《民法典》第五百八十七條規定，債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。