二手房定金是否能退 - 能退二手房定金嗎？

在購買二手房中，先交付定金雖然不是法律規定的必備程序，但買賣雙方為了確保買賣最後能夠達成，一般都會有定金的交付，那麼交了二手房定金後，若買賣未達成，定金是否能退，就成了雙方所關心的問題。下面本站小編就來告訴大家二手房定金是否能退。

一、二手房定金是否能退

所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立後履行前，按照合同標的額的一定比例(不超過20%)，預先給付對方當事人的金錢或其替代物。

它是作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬於一種法律上的擔保方式，目的在於促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。籤合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務後，依照約定，定金應抵作價款或者收回。

二、交二手房定金前要注意哪些事項

根據前述，您應該瞭解了，定金在一般自身有違約行為時，是不會退還的，那麼我們在交定金前要注意哪些事項呢?如下所述：

1、查房屋產權

查房屋產權是成交的關鍵，因此在買樓前要先查看房屋產權的完整性和可靠性，尤其要查清楚房產證上的業主是否與售房者是同一個人。應先到房管部門進行查冊。

2、查水電等隱性問題

對於二手房本身的結構、裝修、户型、樓齡，周邊配套、市政設施、物業管理水平等等，很多人都會忽略了一些隱藏性問題，包括水壓、供電容量等，購房者均應在成交之前查清。另外，還要查看水電費、煤氣費、電話費、有線電視費、管理費等費用是否已繳清，必要時可在合同中寫上雙方協商好的解決辦法。

3、查户口問題

在越秀區，不少二手房買家購房是為了解決孩子的教育問題，因此買家應該對入户情況等有關事宜作謹慎瞭解，要確保原户口全部遷出，這樣才能保證新買家購房後能順利地遷入。

4、查市場價位

在買房前應對該物業所在區域的二手房價格有所瞭解，這樣在購房過程中，出價及還價都可以做到心中有數。

在正式簽訂購房合同之前，往往會要求購房者支付一定數額的定金，而日後要是不能順利的購房合同的話，那麼就要適用定金罰則。此時，因為買方的原因，那麼就不是退定金。但如果原因在賣方的話，則就需要雙倍返還定金。這就是對“二手房定金是否能退”這個問題的解答，希望對你有所幫助。更多相關知識您可以諮詢本站連雲港律師。