按揭購房的流程是怎樣的

一、按揭購房的流程是怎樣的

第一步：借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、複印件)提交貸款銀行

第二步：發展商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章。

第三步：貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批。

第四步：貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款。

第五步：國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續。

第六步：通知發展商領回借款合同並由發展商出具付清房款證明給貸款行。

第七步：通知借款人領回借款合同、借據、保險單。

辦理按揭貸款時您需要提供相關資料給銀行：身份證明、收入證明、購房合同、借款合同(如果非本地人按揭買房還需提供持有本地户口的擔保人身份證明、收入證明)即可。銀行需要對開發商的相關手續及借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批，審批通過後，貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款，貸款發放後，開發商返還購房者合同。按揭手續最好自己辦理。

款買房也就是通過申請銀行貸款的方式來支付買房的房款。由於貸款買房會涉及第三方也就是銀行，其辦理程序上也就與一般的買房程序不同。具體來講，購房者應如何辦理貸款買房的手續呢?為了防範貸款買房的法律風險，購房者辦理貸款買房時需注意什麼問題?對此，本文將一一為您展開介紹。

二、如何辦理按揭買房

按揭貸款買房手續如下：

(一)與開發商簽訂購房合同;

此時需要注意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

(二)繳付首付款，注意保存首付款收據;

(三)到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》;

開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及複印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

(四)銀行審查按揭貸款申請;

銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

(五)到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險;

以上手續銀行一般會代辦。

(六)開立賬户;

選用委託扣除款方式還款的客户需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬户或儲蓄卡、信用卡賬户。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬户或存款專户。

(七)支用貸款;

經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬户內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬户內。

(八)按約還款;

借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

(九)償還完畢貸款。

貸款本息結清後，註銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。

在生活中，按揭買房成為越來越多的年輕人的選擇，因此，瞭解什麼是按揭貸款購房和按揭購房的流程是很重要的。當然，現實中銀行方面不批准貸款的情況也是有的，為了避免購房者承擔違約責任，建議在銀行放貸之前，最好不要與開發商簽署購房合同。