按揭購買商品房的程序是怎樣的

商品房是相對於二手房來説的，在房產交易市場中，商品房的價格遠遠高出二手房許多，因此，有不少人在負擔不起商品房的價格時會選擇通過銀行按揭的方式來買房。那麼，按揭購買商品房的程序是怎樣的？要是你不清楚的話，請跟隨本站小編一起在下文中進行了解。

一、按揭購買商品房的程序是怎樣的

商品房按揭貸款的程序主要體現在《個人住房貸款管理辦法》第6條規定之中，結合實物操作來看，主要有以下幾個步驟：

1、購房者同開發商簽訂購房合同並支付不低於20%首付款。

2、具備按揭貸款條件的申請人向相關金融機構提出申請，提供真實的個人資料。這裏提醒大家，購買期房時，金融機構主要是各商業銀行的分理處或者營業部，並且申請人對金融機構並不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業務關係的金融機構申請。

3、經辦的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否法房按揭貸款。

4、借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同，借款人如果選擇自動劃款方式還款，應當在銀行開立還款賬户申領儲蓄卡。

5、辦理擔保、保證或者保險手續。

6、貸款人接受借款人委託，依照其指令將按揭貸款劃入出開發商賬户。

按揭是一種擔保方式，是指商品房預售合同中的買受人在支付部分購房款後，將其與房屋出賣人簽訂的《商品房預售合同》中所擁有的對商品房的期待權作為貸款的抵押物抵押給銀行，同時，商品房的出賣方作為貸款擔保人，如果房屋買受人未能依約定履行還本付息的義務，銀行即可取得買受人在《商品房預售合同》中的全部權益，以清償其對銀行的所有欠款。

通過按揭貸款的內容我們可以看出，辦理按揭貸款的當事人有三方，銀行是按揭權人、購房者為按揭人，開發商稱為擔保人。預售商品房按揭是一種法律行為，應簽訂書面合同，並應到規定的房地產管理部門辦理登記備案手續。

二、按揭購買商品房要注意什麼

按揭購房主要需要注意6個方面的問題：

1、申請貸款額度要量力而行

在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地。

2、辦按揭要選擇好貸款銀行

銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。如工行上海分行推出了一系列新舉措，如為借款人調整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產權利人等。

3、要選定最適合自己的還款方式

目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：等額還款方式和等額本金還款方式。

(1)採用等額還款還款方式，還款額將保持不變(調整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多;

(2)採用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。

借款人在與銀行簽訂借款合同時，要先對兩種還款方式進行了解，確定最適合自己的還款方式。

4、向銀行提供資料要真實

應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。如果沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發生違約，並且經銀行調查證實你提供虛假證明，會從而影響到自己的貸款申請。

5、提供本人住址要準確、及時

提供準確的聯繫地址方便銀行與他的聯繫，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。

提示：當您搬入新居，一定要將新的聯繫地址、聯繫方式及時告知貸款銀行。以免造成一些不必要的麻煩。

6、每月要按時還款避免罰息

每月應按約定還款日，委託貸款銀行從自己的存款賬户或信用卡賬户上自動扣款，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬户上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。

在購買商品房的過程中，購房者不要輕信開發商而草率簽了購房合同。否則，一旦向銀行申請的購房按揭貸款未被審批，將會給購房者帶來不少的麻煩。實踐中，如果您決定按揭購買商品房，就仔細簽訂購房合同，交納購房定金。在此過程中，如果您有任何問題，都可以向房產律師諮詢，以避免遭受無謂的損失。