什麼人有優先購買權2022

一、什麼人有優先購買權

1、房屋是承租人

根據相關法律規定，房屋所有權人出售租出房屋，應提前通知承租人。在同等條件下，承租人享有優先購買權。如果在賣房前不通知承租人，或者承租人表示願意購買該承租屋，出售人與其他購房者簽訂的買賣合同無效。

2、房屋共有人

根據相關法律規定，房屋所有權人有權出售共有房屋，須提交共有人同意的證明書或者在房產交易過程中，簽定合同、過户都需要房屋共有人簽字。在同等條件下，房屋產權共有人具有優先購買權，否則房屋買賣合同無效。

3、房屋原產權單位

職工購買公有住房，擁有部分產權，即佔有權和使用權，有限處分權和收益權。對於職工以標準價購買的公有住房，可以在購房五年以後在市場上進行出售或出租，原產權單位享有優先購買權和租用權。在對外出售時，出售人需要先取得原產權單位的同意，並出具證明，才能出售房屋或出租。

4、公有舊房原住户

根據相關法律規定，對於要出售的公有舊房，原住户有優先購買權，購房者要購買公有住房的話，就要先取得原住户的同意。

二、二手房買賣中有哪些常見陷阱?

1、產權陷阱

因為中國的經濟體制的多樣化，所以房屋產權有很多種，其中不少房屋是沒有完整產權的，不能參與交易或者有着很多的交易限制條件。一些人在沒有弄清楚房屋產權的情況下，就匆匆忙忙跟房主拍板，交錢，簽訂協議，最後卻發現因為各種原因無法過户，成為產權陷阱的受害者。

2、一房多賣陷阱

因為房屋從籤合同到過户有一定的時間和空隙，於是有些黑心房東就利用這些空隙時間做起了文章，同時跟多個客户接觸，然後收取不同的客户的購房款項，簽訂購房合同，這些東西不到辦理房產證過户的時候是看不出來的。

3、物業陷阱

二手房是處於使用狀態或者使用過的狀態，其物業費用也就產生了，比如説水電煤氣，有線電視，電話等，有些人在看房驗房的時候主要看房屋的質量和價格，忽略了這些隱性的因素。等到過户入住後，才發現這些費用都處於欠費或者停用狀態，要想正常使用，還必須替前面的房東把這些欠費和罰款補交上，多出一筆冤枉錢。

在條件等同時，只有享有優先權的承租人、共有人放棄購買之後，房屋所有權人才可以將房屋出售給他人，買賣雙方才能合法的進行房產交易。另外需要注意的是房屋共有人的優先購買權優於承租人的優先購買權，承租人的優先購買權優於單位的優先購買權。