二套房首付比例是多少符合規定

央行規定二套房首付比例

根據央行的最新規定，對於已有一套住宅，但是房貨已經結清的家庭，再次申請公積金貸款購買第二套住宅，那麼第二套房子的首付最低為30%。如果已經有一套住宅，但是沒有將房貸結清，那麼再次購買第二套住宅，其首付比例最低是40%。不過各省級城市可以根據房地產形勢及政策的要求，對於住房貨款最低首付比例進行調整。

各個城市第二套房首付比例

在成都的11個限購區域內購買第二套住宅，其首付比例最低為60%如果是在天府新區購買第二套住宅，其首付比例最低是70%。如果是在非限購區購買住宅的話，其首付比例最低是40%。還有長沙、杭州、天津、寧波、廈門等地，二套房的首付比例最低為60%。

根據北京最新的樓市政策規定，購買第二套個人普通住宅，其首付比例最低是60%，非普通住宅的首付比例為80%。如果在上海、武漢購買第二套個人普通住宅，其首付比例最低是50%，第二套非普通住宅，其首付比例最低70%。目前二套房首付比例是4成的城市，主要有福州、太原、濟南、西安等地區南京、蘇州二手房的首付比例最高，為首付比例為80%。

當然於購房貸款每個城市的規定也不同，以北京市為例。北京市購房貸款需要的條件：

購房人申請商業貸款，需要先確保自己購房資格和貸款資格，確定個人信用良好，有足夠的還款能力。

1.具有合法有效的身份證明。本市居民的身份證、户口薄;外省市居民除身份證、户口薄外，還需提供所在地户籍管理部門提供的户籍證明或暫住證;境外人士提供護照;未滿18週歲需提供出生證或獨生子女證。

2.必須有穩定合法的經濟收入，能夠提供相應的收入和資產證明。收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司人事章或公章加營業執照複印件。此外，借款人也可以提供其他資產證明(銀行存單、有價證券、房產等)，來證明自己的還款能力。收入證明是申請商貸時必須要提供的，要注意銀行對收入證明的要求，正確填寫。

3.具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。

4.與賣方簽定有效的購房合同或購房協議。

5.支付了規定比例的首付款(一般是不低於所購房屋總價的30%)或在貸款銀行存入了不低於首付款的存款。

6.貸款人年齡在18-65週歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。

7.貸款銀行規定的其他條件。

綜上所述，在大城市購買第二套房，如果第一套房的房貸已經還清，那第二套房的首付不低於3成;如果未結清，不低於4成。當然各個城市對購買第二套房和購房條件的規定都不盡相同，比如北京、成都、杭州的首付款比例都不低於60%。購房者應向銀行充分了解清楚及評估自己的實力後，再決定是否需要購房。