廣州二套房首付比例是多少

一、廣州二套房首付比例是多少?

廣州二套房首付比例是70%。本市户籍的居民無貸無房可以買二套。當前有一套的可以再買一套,兩套及以上的禁購。外地户籍的居民欲在廣州買房需要滿足連續5年的納税或繳納社保滿3年。廣州二套房的認定標準：

1、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

2、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(1)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(2)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(3)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

二、貸款買房的條件是什麼?

(1)貸款買房需要有當地常住户口或有效居留身份(身份證、户口簿、軍人證件、暫住證等);

(2)貸款買房需要有穩定的職業和收入;

(3)貸款買房需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力;

(4)貸款買房需要有貸款人認可的資產作為抵押或質押;或借款人不能足額提供抵押(質押)時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人;

(5)貸款買房需要有購買住房的合同或協議或有關批准文件;

(6)貸款買房需要所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價值;

(7)貸款買房不享受購房補貼的，以不低於所購住房全部價款的20%的存款或現金作為購房首期付款;享受購房補貼的，以個人承擔部分的20%的存款或現金作為購房首期付款;

(8)貸款買房需要貸款行規定的其他條件。

(9)以上條款借款人需同時具備，且借款人應保證所提供文件的真實性、合法性。如因借款人的原因造成貸款人的損失，借款人應負賠償責任。

由此可見，廣州二套房的首付比例還是很高的，各地針對二套房出台限購政策，也是為了避免炒房現象，抑制快速增長的房價。所以普通家庭購買二手房要面臨的經濟壓力還是很大的，買房人還是要根據自己的收入能力，確定是否要購買二套房。