貸款買房貸款額度有上限嗎

一、貸款買房貸款額度有上限嗎?

如果是商業貸款，最高限額為房價的70%;銀行房貸的額度按照房價、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計算。貸款買房的基本條件是：

1、年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可)。

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款。

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

二、商品房貸款合同的基本內容有哪些?

1、貸款人、借款人及保證人的姓名、名稱與住所地。此條款的意義在於明確履行義務和受領履行的主體，有時也是確定所訴管轄的依據;

2、按揭貸款用於購買的商品房的坐落位置、類型結構、面積、價值等情況。此條款表明了按揭貸款合同的訂立目的;

3、借款金額、期限及利率標準;

4、貸款的劃付與借款的償還(一般還包括借款人提前還款與逾期還款的相關事宜);

5、貸款人與借款人在按揭貸款合同中的權利義務。雙方的權利義務可以由合同的主要條款訂立，有些則由法律直接規定;

6、借款人提供擔保物的相關約定。最好明確擔保物是什麼，擔保債務的範圍，擔保的設定，擔保人與擔保權人的權利義務，擔保物的處分以及擔保的解除等事項;

7、保證人承擔保證責任條款。包括被保證主債權的種類和數額，保證擔保的範圍，保證責任的方式與形式以及保證人承擔保證責任的期間等;

8、合同變更與解除方面的約定;

9、違約責任條款;

10、其他相關事項等，包括合同的生效以及爭議的解決等。

其實，貸款額度是根據房價及貸款申請人的收入能力、年齡等各方面的因素綜合計算的，如果申請人的收入還不夠償還本金或者沒有達到月供的兩倍以上，銀行根本就不會放貸。