買了沒有預售許可證的房子有風險嗎？

一、買了沒有預售許可證的房子有風險嗎?

買了沒有預售許可證的房子是有一定的風險的。如果開發商因為資金問題導致項目爛尾，或者出現改變規劃等變故，而不能及時得到房產證，購房者都會承受承擔巨大的法律風險和商業風險。該情況下，簽訂購房協議，交付協議款。事後如果消費者不想要這套房，協議款是否能全部退還，是要看購房協議的具體內容的。

二、買了沒有預售許可證的房子的具體風險是什麼

交了定金,又發現開發商沒有《商品房預售許可證》，有風險想退房，這時是可以退的。在沒取得預售許可證的時候，最好不要與開發商簽訂房屋認購協議，不籤為上策。

1.如果開發商因為資金問題導致項目爛尾，或者出現改變規劃等變故，而不能及時得到房產證，購房者都會承受承擔巨大的法律風險和商業風險。

2.如果在開發商沒有商品房預售許可證情況下，簽訂購房協議，交付協議款。事後如果消費者不想要這套房，協議款是否能全部退還，是要看購房協議的具體內容的。不要只聽售樓員的空口承諾説，協議金可全數退還，而是要研究好協議書的內容，如出現問題，在以後的訴訟中才能站得住腳。

3.對於無預售許可證，只有施工許可證，建設規劃證，開發公司資質證，剛剛開始施工就伴隨着認籌的商品房，律師的建議是：在開發商未取得預售許可證前，銷售房屋是違法的。法律明文規定未取得商品房預售許可證的商品房，不得銷售。這樣的房屋買下後也是不能辦理產權證的。簽訂的購房合同也是無效的。如果看上了這樣的房子，在選擇時一定要慎重。

4.在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下，簽訂認購書，現在要求返還五萬定金退房可以。律師意見：無預售許可證的情況下，合同不生效，你有權要求退房退款並要求賠償金。

沒有預售許可證的房子是存在一定的風險的，不購買為最佳的選擇，如果想要購買的一定要看清楚認購房子的合同中的相關內容，如果在交了定金或者付了放款之後不想要認購想要退回的，需要根據合同中的內容判斷是否能夠退還相應的定金或者購房款。