開發商預售許可證沒有可以退房嗎

一、開發商預售許可證沒有可以退房嗎

根據《城市商品房預售管理辦法》的規定：未取得《商品房預售許可證》的，是不得進行商品房預售的。既然不允許進行商品房預售，那麼預售出去的房子當然可以退房。

根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的第二條的規定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

您和開發商簽訂的《樓宇認購書》的效力應該認定為無效。無效從法律而言是至始無效，即從簽訂的那一刻它就是無效的。所以，即便開發商為了規避責任，在該《認購書》上羅列出的種種對您不利的條款，都沒有關係，因為無效的後果，就是那些條款都不會發揮作用。

二、預售房購買流程是怎樣的

1、簽訂認購書

買賣雙方簽訂認購書，其內容主要包括開發商名稱、地址、電話、認購方名稱、地址、電話、身份證件、樓層、户型、房號、面積、房價、付款方式、定金金額、違約補償方式和爭議解決方式等。

2、簽訂買賣契約

簽完認購書後，買賣雙方要按約定的時間正式簽訂契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。

3、預售登記

簽完契約之後，買賣雙方要在30日內到當地房屋土地管理局進行轉讓登記，並交納印花税和房款。

4、簽訂管理公約，辦理入住手續

房款付清之後，開發商出售入住通知書，並安排購房人與物業公司接洽，物業公司出示物管公約和收費標準，但購房人和物業公司簽訂物業合同，並支付完管理費後就能領鑰匙入住了。

5、辦理產權過户，領房產證。

購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。定金合同以實際交付之時成立，雖然已訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因為一旦交付定金之後，定金合同生效，屆時若購房者履行不能，要承擔定金罰沒的風險。