西安二套房怎麼認定的？

一、西安二套房怎麼認定的?

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清另一套未還清此時，再貸款認定為二套房以上。

3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清——算二套房以上。

4、準備結婚兩人還沒有領取結婚證，一方名下有房產和房貸未還清，另一方沒有任何房產和房貸記錄。現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人從銀行按揭貸款買房算二套。

二、西安買房如何算首套房

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裏能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套

3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款——算首套。

在西安邁第二套房子的認定是通過不同的情況認定的，西安買房算首套房的情況包括貸款買過一套房，商業貸款已結清，貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裏能查到貸款記錄，全款買過一套房，後來賣掉了等。