2021年西安二套房首付比例是怎麼規定的

一、西安二套房首付比例是怎麼規定的?

1、在西安市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於40%;購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於50%。

2、在西安市已擁有住房面積在90至144平方米(含144平方米)之間的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於50%;購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於60%。

3、在西安市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於60%;購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於70%。

4、在符合以上首付比例要求的情況下，居民家庭住房商業貸款未結清時，再次使用商業貸款購買住房的，首付比例不低於60%。

二、西安市限購政策是怎樣的?

1、外地户籍購房者要在西安限購區域買房需要提供2年以上(含2年)的個人所得税或社會保險證明。但如果購房者滿足一定的條件可與本市户籍居民家庭執行同等政策。

2、視同本市户籍居民家庭執行相關購房政策，包括本市集體户籍或西鹹新區户籍居民家庭;因就學將户籍遷出，能夠提供原户籍登記在本市相關證明材料的;駐陝部隊的現役軍人，能夠提供部隊團級以上單位開具證明的;入伍前户籍屬本省的現役軍人，能夠提供原户籍證明的;符合本市軍轉安置條件的現役軍人。

3、對符合《西安市深化人才發展體制機制改革人才高地若干政策措施》相關條件，經批准引進的各類人才購房時，不需提供個人所得税或社會保險證明。由引進人才單位出具相應的證明材料即可辦理購房手續。

4、從市外遷入户籍的居民家庭(退伍轉業、家屬隨軍落户的除外)在本市住房限購區域範圍內購買商品住房或二手住房的，應落户滿1年，或在本市連續繳納12個月的社會保險(或個人所得税)。

三、在西安貸款買房的條件是什麼?

1、具有有效身份證及婚姻狀況證明;

2、良好的信用記錄和還款意願;

3、有穩定的收入;

4、所購住房的商品房銷售合同或意向書;

5、具有支付所購房屋首期購房款能力;

6、在銀行開設個人結算賬户以及具有有效的擔保。

綜上所述，西安市規定的二套房的首付比例不能一概而論，要根據首套房及二套房的面積確定，比如第1套房的面積就是144平方米以上，如果購買的第2套房的面積仍然在144平方米以上，首付比例最低是70%。