購房前要了解清楚什麼情況

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購房前要了解清楚什麼情況

不管是購買商品房還是購買二手房,購房者在購房前都應做好調查準備工作,瞭解所要購買房產的相關情況,以避免陷入購房騙局之中,遭受無謂的損失。具體來説,購房者在購房前要了解清楚什麼情況呢?在選到自己中意的房子後,進行房屋買賣時要注意什麼呢?對於這些問題,下文中將一一為您展開描述。

一、購房前要了解清楚什麼情況

對於個人和家庭來説,購房是一重大決策,應慎重從事,一般説來,購房前應調查瞭解下列情況:

1、考察瞭解開發商的資信情況

如果購買的是商品房,應首先對開發商的情況進行了解,包括資質等級、信譽情況、有無重大違約記錄等。開發商的資質等級是與其資金、專業人員和經營業績相聯繫的,最好購買選擇一、二級資質企業開發的商品房。

2、房地產的權利人是誰

房地產的權利人是指房地產的所有權人,只有權利人才有權轉讓房地產,特別是二手房交易尤為重要。需要注意的是,房地產登記在一個人名下,並不一定意味着該房地產的所有人只是一個人,例如,用夫妻共同財產購買的房屋,在沒有約定的情況下,雖然只登記在夫妻一方名下,該房屋仍歸夫妻共有;對於房改房,即使房產證上只有夫妻一方的名字,仍為夫妻共有。

房屋的共有人必須一致同意轉讓,該房屋才能轉讓,因此,購房前務必瞭解房地產的權利人。

3、房地產抵押狀況

在商品房的開發建設過程中,開發商為了籌集資金,往往用在建工程抵押貸款,開發商如果不按時還貸,抵押權人依法享有處分抵押物而優先受償的權利。因此,若購買未解除抵押的商品房,風險很大,在購房前應向房地產抵押登記部門查詢房地產抵押登記狀況。

4、房地產權利限制情況

如果司法機關已將該房地產查封,則限制了權利人轉讓該房地產,説明該房地產涉及有關訴訟或已進入強制執行階段,司法機關有可能把該房地產依法拍賣,如果賣房人不把該情況告知購房人,購房人付款後,有可能不能取得該房屋的所有權。因此,購房者不宜購買該類房地產。

5、房地產的性質和用途

根據土地來源和用途不同,房屋的用途也不同、土地使用權的期限也不同。因此,應向登記機關查詢房屋用途是住宅、辦公樓還是商場。如果不是住宅用,則在申報户口、子女入托或入學時帶來麻煩,水、電、氣、通訊等方面的收費標準也與住宅不同。

二、房屋買賣時要注意什麼

有債務糾紛的房子,有租賃糾紛的房子,產權共有的房子及其他賣方權利不完整的房子,購房者都可能遇到麻煩。現在一套房子的總價都比較大,甚至可能要花費一個家庭一輩子的積蓄。因此,買房首先要安全,其次要安心,這是購房者最基本的要求。一套房子有可能多人在賣,安全過户是第一前提。由於買賣雙方都有顧慮,但買賣房子不同於買賣日用品,做不到“一手錢一手貨”,是先付錢,還是先過户,肯定會發生爭議。因而辦理銀行資金監管是一個好的辦法,而所有的資金,包括定金都應進入監管賬户。過户後,法律保護善意的購房人,購房人有了產權,但也可能由於房東債權人眾多,上門吵鬧的事情也不能完全排除,雖然安全了,還做不到安心。

資金監管,就是將購房款存入銀行監管賬户,買賣雙方約定:當過户手續完成時,賣方有權領取購房款;而當過户不能完成時,買方有權取回購房款,而且監管方需認可這些條件。

對於買方而言,這裏應當注意的核心問題是:當交易不成功時,購房人如何順利從監管賬户順利取回購房款,並有權解除合同。應該在購房合同上約定,當在某一天到來之時,除買方自身的原因外,其他無論何種原因,雙方無法完成過户手續的,買方有權拿回房款,並有權解除合同。

房屋的購買是一個比較繁瑣的過程,且由於房價頗高,購房者要購買房產時一定要謹慎,否則就很有可能會錢房兩空。在購買房產時,一定審查房屋的產權問題以及賣方的賣房資質問題等等。如果有必要,建議您委託房產律師陪同選房購房,以避免遭遇房屋買賣陷阱,遭受損失。

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