2022天津二套房有哪些政策？

一、天津二套房有哪些政策？

1、二套房貸款政策為：二套房首付最低為總房款的40%以上。

2、二套房貸款利率執行基準利率上浮10%，具體要看貸款人的個人徵信和收入能力綜合確定的。

3、二套房的契税為總房款的3%，部分城市按照最新的政策具體收取範圍在2%-4%。

二、購買二套房的條件

1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裏能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。

3、全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統查不到，再貸款買房，不算二套。

4、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房算二套。

5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。

三、銀行認定為二套房的七種情況

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房;

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房;

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款;

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人户口沒有在一起;

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。

按照現行契税政策，個人購買住房實行差別化税率。根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅户型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%執行;户型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率減半徵收，即實際税率為2%;所購住宅户型面積在144平方米以上的，契税税率按照4%徵收。

一般情況下，如果在購房人的父母名下已經有一套房產的，或者説購房人個人名下已經有一套房產的時候，在另外又購買住房的時候，一般就屬於購買二套住房了，一般在購買二套住房的時候沒有首次購買住房時優惠。