簽了合同如果退房子要多少違約金？

一、簽了合同如果退房子要多少違約金?

1、簽了合同如果退房子可能可以要到最高自己遭受實際損失130%的違約金

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十二條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

2、房屋買賣合同違約金的計算規定

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十三條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

二、房屋售賣方可能需要承擔違約責任的情形

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十四條由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

(一)商品房買賣合同約定的辦理不動產登記的期限;

(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

簽署了房屋買賣合同的雙方，都有可能會實施違反合同約定的行為，在違約行為實際發生之後，首先可以判斷具體是哪一方違約，若是房屋的出售方違約、且違約行為已經導致合同的目的不能實現，那麼購買者可以選擇退房，並要求對方支付違約金。