買賣不破租賃檢察院凍結的房產有效嗎？

一、買賣不破租賃檢察院凍結的房產有效嗎?

眾所周知，查封(常見的是財產保全中的查封和強制執行中的查封)的目的是便於實現債權人實現債權，不動產被查封后，其所有人或使用權人喪失對不動產的處分權，擅自處分查封財產後，處分行為無效。

倘若承租人明知承租的房子有可能被變賣還與出租人訂立租賃合同，風險自負;若查封前租賃關係已存在，則債權人依法定程序取得被查封財產所有權後，原租賃合同當然適用於債權人，對債權人具有法律拘束力。

租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：

1、房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;

2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

二、買賣不破租賃的適用瑕疵有哪些?

1、是否僅僅適用於買賣。

“買賣不破租賃”這一法律制度，不僅包括因買賣而引起的租賃物所有權變動，還包括因贈與、繼承、互易甚至合夥投資引起的所有權變動。此種廣義理解已為大多數人所認同。

2、是否適用於“動產”。

“租賃”，依民法典規定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。這一條款並沒有對租賃物進一步設定限制，就是可包括不動產也可以是動產，從字面看無論是不動產還是動產都可以適用“租賃物所有權讓與不得對抗租賃物債權”原則。

3、買賣不破租賃與抵押權競合。

抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。因此，以抵押財產出租的，不適用“買賣不破租賃”原則，在這種情況下，抵押權優於租賃權，租賃關係因抵押權的實現而解除。

綜上所述，檢察院在辦案的時候，可能對當事人名下房產凍結釦押，如果這個房屋之前有租賃合同，同樣適用於買賣不破租賃原則。作為承租人，享有繼續使用的權利。這裏要注意，如果檢察院凍結在先，租賃在後的，就不能按照這個原則處理。