如果想買房子税多少錢?

買房是一件非常重要的事，因為房子的選址關係到以後的工作和生活，但是在買房觀望期間會出現各種各樣的問題，比如説如何繳納税費等一系列的問題，第一次購房的人對買房子税多少都不太熟悉，小編整理了有關的資料，一起來看一下吧。

一、如果想買房子税多少錢?

1、契税：根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅户型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%執行;　户型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率減半徵收，即實際税率為1、5%;所購住宅户型面積在144平方米以上的，契税税率按照3%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的税率徵税。

2、 買賣合同印花税：按照房屋成交價的0、05%繳納。

3、 房屋所有權登記費：按照0、3元/建築平方米徵收，有的地區不同

4、 所有權印花貼税：按件徵收，每件5元。

5、 公共維修基金：購房者按照房屋成交價的2%交納，有的地區不同

6、 權證工本費：4元/件。

二、零首付購房的主要形式及存在的法律風險有哪些?

(一)實際生活中，有關零首付購房的具體表現形式主要有以下幾種：

1、開發商墊付一部或者全部的首付：對於只能支付部分首付或者根本無力支付首付的購房者，由開發商為其墊付剩餘的首付，然後再去向銀行申請貸款，而開發商的墊付款則由購房者在一定期限內，比如一年或者幾個月，有息或者無息償還給開發商。這種方式主要是開發商為了挽救慘淡的樓市狀況、提高競爭力、回籠資金等而做出的促銷手段，由於國家對房地產的調控很嚴，一般開發商對外打出的“零首付”廣告不過是一種吸引客户的噱頭。

2、由房產中介機構墊付一部或者全部首付：這種形式和開發商墊資相類似，房產中介機構在這過程中一般會收取一定手續費或者墊資利息，或者以為購房者辦理多家銀行的信用卡的方式，將信用卡套現收回墊資，另外再收取一點佣金。

3、分期付款式零首付購房：有些開發商打出的零首付幌子背後實際上是採取分期支付首付款或者延長首付款支付期限的方式售房，一般情況下，開發商所給的支付期限不是很寬鬆，一旦購房者沒有按照約定期限償還首付款，可能就會產生一系列的違約問題，甚至被開發商訴至法院。

4、高評高貸：這種形式主要是由中介機構從中協調，聯合熟悉的銀行做高對將要買的房子的評估價，以此來獲得更多的貸款，比如説一套價值100萬元的房子，按首付3成計算，購房者需首付30萬元，貸款7成就是70萬元。但中介機構等可以與銀行“疏通”，將房產評估到145萬元，貸款7成就是101.5萬元，實際上就等於不需要自己掏錢支付首付，全額貸款買房，這就是所謂的高評高貸式的“零首付”購房。高評高貸一般用於二手房，且主要是過去銀行審批不嚴格的時候，隨着國家宏觀調控的逐漸加強和銀行自身風險意識的不斷提高，高評高貸越來越難。

5、陰陽合同式的零首付購房：這種形式則是和高評高貸相類似，只不過所謂的陰陽合同的主體是開發商和購買方，合同雙方簽訂的兩份合同一份對內，一份對外，對外的合同主要用於向銀行貸款、逃避納税，對內的合同則用於約定合同主體雙方的權利義務。其中用於銀行貸款的合同一般標的額較大，以便獲得更多的貸款，而貸款越多，則説明需要支付的首付就越少。相對不同的兩份合同在帶給當事人利益的同時，也隱藏着不小的風險。

首先要看自己買的是普通住房還是商品住房，如果是普通住房，需要繳納契税的比例是按照百分之一繳納的，而買賣合同的印花税則是按照百分之零點零五來繳納的，再就是房屋的面積大繳納的税費相應的也就增多了許多，那麼在購房時一點要注意一下這個問題。