買房子沒辦入住用交車位費嗎？

一、買房子沒辦入住用交車位費嗎?

沒有正式交房入住的小區，是沒有停車需求的，因此物業或開發商也就不需要對停車進行管理，也就沒有付出，順理成章地也就沒有收取車位管理費的依據。

二、小區停車位歸誰所有?

《民法典》（2021.1.1生效）第二百七十五條：“建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。”

第二百七十六條：“建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。”

本條規定了小區內停車場的歸屬權問題。

建築區劃內在規劃用於停放汽車的車位之外，佔用業主共有道路或者其他場地增設的車位，應當認定為《民法典》第二百七十六條所稱的車位。

依據《民法典》和上述規定，小區停車場的所有權情況分為以下幾種情況：

1、如果建設單位將規劃的整個停車場以車位形式出售或贈送給業主，則各個車位屬於購買或接受贈與的業主所有，停車場內的公共部分，如車道，屬於所有擁有車位所有權的業主共有。

2、如果建設單位將停車場的車位出租給業主，則停車場的所有權歸建設單位享有，而使用權歸承租車位的業主享有，業主交納的費用是車位的使用費，該費用的標準由業主和建設單位在合同中具體約定。

3、如果建設單位在出售房屋時，將停車場的建設費用分攤到每個業主，即業主所付的房價中實際包含了停車場的分攤費用，則停車場的所有權應歸全體業主共有，對於停車場的使用和收費標準由業主大會在管理規約中約定，但應優先滿足業主的停車需要。停車場的收益應歸全體業主共有，主要用於停車場的維修養護，也可按照業主大會的決定使用。

三、物業有權利收取小區停車費嗎到底物業是否有權向業主收取停車費?需要考察停車費的性質。

小區停車費的性質有兩種，一種是土地使用費，一種是管理費。兩種費用的收費依據與收費主體是不同的。

根據《民法典》第274條的規定，小區內的道路、綠地、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。第276條規定，佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。由此可知，土地使用費收費的法律依據是《民法典》，收費主體是業主。業主可以因車輛佔用土地而收取土地使用費。而管理費的收費依據是國務院頒佈的《物業管理條例》。保管人保管寄存人交付的保管物，並返還該物的合同。寄存人應當按照約定向保管人支付保管費。而《物業管理條例》第54條規定，利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意後，按照規定辦理有關手續。

在近幾年中，我國社會中有購房需求的公民也是越來越多，那麼公民為了方便自身不僅會購買房屋，同時也會購置停車位等，這時物業管理中心和房地產商就可以收取停車位費用及管理費用，如果公民在後續要進行轉賣和出租，物業管理中心也是沒有權利去幹涉的。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。