沒入住的房子要交物業費嗎？

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一、沒入住的房子要交物業費嗎?

沒入住的房子要交物業費，業主支付物業管理費用的義務直接源於物業管理合同的約定。物業管理公司依照合同履行義務，提供的服務是一種公共服務，一個小區不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。雖然個別業主沒有實際在小區內居住，但是物業管理公司對於小區內的保潔、保安、綠化、房屋及公共設施設備的維修、保養等日常管理工作已經展開，並未因此而減少工作量和費用支出。物業管理公司基於合同履行義務，業主們同樣也應依據合同履行支付管理費的義務。

鑑於享有物業服務合同解除權的是業主委員會而不是單個業主，如果物業公司服務差、不作為，導致業主與物業公司有糾紛時，業主要及時向業主委員會反映訴求，沒有成立業主委員會的要積極與當地有關部門溝通，可以起訴物業公司。

一些地方性法規，還要求下列部門機構，承擔與物業管理相關的管理工作。

1、城管執法、房地產開發、財政、民政、價格公安、城鄉規劃、市政公用、環境保護、工商行政管理等有關部門按照各自職責，做好與物業管理有關的工作。

2、街道辦事處鄉鎮人民政府負責組織、指導本轄區業主大會成立和業主委員會換屆工作;監督業主大會和業主委員會依法履行職責;調解處理物業管理糾紛。

3、社區居民委員會，負責指導和監督業主大會，業主委員會依法開展業主自治管理。協助街道辦事處、鄉鎮人民政府開展社區管理，以及社區服務中與物業管理有關的工作。

二、物業管理的職責是什麼?

1、遵守物業中心各項規章制度，履行工作職責，對待工作主動認真，服務態度熱情周到。搞好同志間團結，顧全大局，按時節點完成各項維修任務。

2、日常工作任務單派發、登記及與維修人員間的協調聯繫。

3、零星維修材料採購、入庫、領用嚴格遵循中心的有關制度，把好數量關、質量關，增收節支，杜絕浪費。

4、配合部門經理定期檢查、維修供水系統的正常運轉，建立正常用水、供水、排水管理制度和記錄。

5、建立高壓配電房巡視制度，每天巡查兩次，每月細查一次，半年檢修一次，並做好記錄。

6、切實做到持證上崗，遵守操作規則，保證二十四小時有人值班制度，發生故障及時解決，保證水電正常運轉。