房屋出租漏水侵權責任由誰承擔？

一、房屋出租漏水侵權責任由誰承擔？

出租房漏水責任承擔應該分兩種情況，如果漏水原因是因為租客的原因導致的，業主可以要求租客承擔侵權責任;如果漏水原因是因為業主裝修或其他業主的原因導致的，應當由業主來承擔責任。

根據法律中的規定，出租房漏水應當根據下面兩種情況來確定責任承擔：

1、租客承擔責任：租住的房屋漏水如果是因為租客原因導致的，那麼最終應當由租客來承擔責任。一般情況下，業主作為作為不動產的所有人，對於因其房屋漏水對鄰居造成的損失，鄰居有權要求業主承擔責任。業主在承擔賠償責任後亦可向租户追償。對於具體的損失，可以雙方酌情商定。

2、業主承擔：如果房屋漏水是由於業主裝修不當等其他業主原因的，則應當由業主來承擔侵權責任，租客不承擔責任。

承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並請求賠償損失。

出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。

二、發現房屋漏水後，應該怎麼處理?

1、首先應當保護現場，並進行證據固定。例如拍照、錄像錄音等證據收集。

2、進行協商，可先找小區物業或社區，讓他們給出意見，或讓他們去找樓上的鄰居，進行協商修補。

3、若協商不成，請有評估資質的企業，如價格認證中心等，到現場進行評估。等待有關手續完備後，再向法院起訴為妥。

如果房屋漏水是自然原因導致的，那肯定是房東承擔責任。如果是裏邊的租客的一些行為導致房屋漏水的話，那肯定是租客賠償。由於實踐中這樣的情況大量存在，合同雙方最好在租房合同當中對此作出詳細的約定，明確漏水時彼此的責任。