業主不交物業費物業能停水停電嗎？

一、業主不交物業費物業能停水停電嗎?

業主不交物業費，物業不可以停水停電。物業應當採用訴訟或者仲裁，要求業主支付物業費。

根據《民法典》第九百四十四條的規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

法律依據：

《民法典》第九百四十四條

業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

二、不交物業費的正當理由有哪些?

以下幾種情況可以拒交物業費：

(1)因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納;

(2)物業公司未履行物業合同服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據;

(3)物業公司提供的服務質量達不到物業合同約定的標準;

(4)物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件;

(5)物業公司擅自增加的收費項目、擴大收費範圍、提高收費標準的。

不繳納物業費在絕大多數情況下都是違反物業管理條例的有關規定和沒有合理理由的，應當儘快繳納。另外，在一些特殊情形下是存在不繳納物業費的正當理由的，這些情形包括因房屋本身質量問題引起的拒交以及物業公司對方當事人沒有盡到物業管理合同應當盡到的責任等。