通過中介買房子的手續費是什麼？

一、通過中介買房子的手續費是什麼?

住宅買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協商確定;宅買賣經紀服務收費標準統一不超過2%。國家規定房產的中介在房屋成交價格的3%以內，不過大多行內在按1%實行，而且還可以跟中介講價錢。

收費與實際勞動付出成正比，正規，好口碑，好信譽，好服務的中介公司，一般收費都不打折或者很少大幅度的降低收費標準。實際情況，實際對待。

二、二手房買賣涉及到哪些税費?

1、買方

(1)契税：成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房,二次購房或大於144平米的税率為3%)

(2)交易服務費：建築面積(平方米)×3元

(3)交易印花税：成交價或評估價(高者)×0. 05%

(4)產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)

2、賣方

(1)交易服務費：建築面積(平方米)×3元

(2)交易印花税：成交價或評估價(高者)×0. 05%

(3)土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1%

(4)解困房：成交價或評估價(高者)×1%

(5)商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積

(6)分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

(7)個人所得税：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵)

(8)營業税及附加税：成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契税完税證未滿二年)

二、買賣二手房要注意什麼事項?

1、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來説有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

2、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過户手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是説房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

綜上所述，現在很多人買二手房都是通過中介完成，這樣除了繳納契税、印花税等相關費用外，還得承擔一筆中介費。二手房的中介費通常是買賣雙方共同承擔，買方按照合同金額的1%支付。為了防止中介拿到錢後不管，可以採取先付一半中介費，等過户完成後再付另一半。