買房子的手續費是什麼意思？

在城市中可以擁有一套屬於自己的房屋是許多人的夢想，但説起買房，對於買房過程中需要繳納的相關費用許多人都會感覺到頭疼。買房畢竟是一件大事，過程中會涉及到需要辦理各種手續以及繳納各種費用。那我們通常所説的?買房子的手續費是什麼意思?一起來看看吧。

一、買房子的手續費是什麼意思?

買房會涉及到繳納以下費用：

1、契税

契税是以所有權發生轉移變動的不動產為徵税對象，向產權承受人徵收的一種財產税。契税徵收按照房屋面積來劃分，新政前契税徵收主要有兩個門檻，即90平方米和140平方米。新政後以90平米為界限，簡化了原有的徵税標準。對首套購買140平米以上大户型的人羣提供了實質性的税費減免。以一套150平米總價800萬的房子為例，新政前需交24萬，而新政後需要12萬就可以。

2、房屋維修基金

房屋維修基金，也就是我們住的房子在保修期過了之後，如果要重新改造房屋，就可以啟動這筆資金。此前，北京是以總房款的2%交納，更新後的標準為：多層住宅每平米100元，高層建築每平米200元。

3、物業管理費

物業管理費也是一筆不小的數目。不同樓盤的物管費不一樣，一般剛需普通住宅一般不超過5元，部分不超3元，僅有少部分高端住宅和商業產品高於5元，北京住宅最高不超過10元。按照3元/平米/月來計算，100平米的房子，每年要交3600元。

4、權屬登記費

其實就是辦理房產證的費用，辦理一套需要花80元，如有共有權證增收工本費10元/本。

5、交易手續費

交易手續費就是我們在辦理交易過户等手續時要交的費用。一般為住宅3元/平米，非住宅11元/平米。

二、買房的注意事項

第一、適當瞭解購房知識

學習一些地產基礎知識這是購房必做之事。購房畢竟是人生之中比較重大的事情，涉及的房款金額也比較大，如果不瞭解購房知識，吃虧的將是消費者自己。比如以下常見的購房小知識就是需要了解的：

1、樓盤的均價：千萬不要誤以為樓盤廣告推出的均價就是你所購房子的價格，一定要明確樓盤均價的概念，開發商在開盤銷售之前根據當前的市場情況以及成本核算，訂出的要銷售小區的銷售價格，這個價格就是項目的均價。一個樓盤在推向市場是，先有均價，然後再通過它來計算出每棟樓中的每個單元户型的價位，兩者是有區別的。

2、容積率：是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來説，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住户來説，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，多層住宅應不超過1.5，高層住宅容積率應不超過4，容積率超過5就不建議購買了。

3、使用率與實用率：這兩者的區別在於使用率是指住宅套內淨面積即使用面積和住宅面積的比，一般高層塔樓在72%～75%之間，板樓在78%～80%之間。而實用率是套內建築面積和住宅面積之比，大於使用率，因此，往往有開發商會用實用率來吸引購房者。

4、綠地率與綠化率：綠地率是指小區用地範圍內各類綠地的總和與小區用地的比率。距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。綠化率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率。住宅小區綠地率不得低於35%。購房人要注意房地產商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。

第二、選擇合適的樓盤

購房講求量力而行，一定要選擇自己能力範圍之內可以購買的樓盤，對於剛需自住買房來説，面積小、首付少、總價底的樓盤適合初次置業的年輕人。其次資金不足的剛需購房者可以選擇二手房或是小户型房源，價格相對優惠;對於投資買房者來説，則需要根據城市未來規劃的方向來確定買房的範圍，儘可能使所購房產未來的利潤率相對提升。

第三、買房首付款的積累

買房首付款的積累是購房的關鍵。適當的學會理財，首先初定一個目標，在幾年內存夠首付款，然後根據目標合理分配收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃，也能使日常消費更理性。總之，點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，可先向父母借首付款，日後陸續返還，這樣可以縮短積累的時間。

第四、貸款方式的選擇

目前，貸款分為兩種方式，商業貸款和公積金貸款，兩者各有利弊，購房者在決定採取哪種方式進行貸款購房時，應充分考慮到兩種方式的特點，依照自身實際情況選擇貸款方式。如果購房人購房借款額度相對較大，首付又短時間湊不齊，可選擇商業貸款;再者如若購房人並未繳納公積金，商業貸款亦是不二選擇;但如果購房人對利率敏感程度較高，希望儘可能地節省利息，那麼公積金貸款為優選。

第五、貸款年限的選擇

需要了解的是貸款年限選擇十年或二十年的區別在於：月供的多少與總利息的差別，也就是資金的時間與空間的交換問題。思考以下問題，如果首付款有一定的壓力，那麼選擇二十年期可以讓你每月可以存下更多的錢來償還;另外，收入水平與預期增長，如果收入不高且只能較為平緩地增長，那麼選擇二十年生活更為舒緩;其次，你是否足夠年輕?年輕證明時間長度足夠，就不怕多付點利息，選擇二十年期可以剩下更多的錢做些其他事情。

在購買房屋的過程中，消費者需要繳納各種手續費，其中包括了税費以及登記費、交易費等等。房屋面積越大，所需要繳納的費用相對來説也會更高。消費者在買房時如果選擇貸款買房，也需要考慮到貸款所應支付的利息支付方式。