父母可以給未成年人買房嗎

如今有的夫妻因為擔心日後會就房產問題產生糾紛，因此一開始買房就乾脆直接將房屋買在未成年孩子的名下，這樣即使日後夫妻離婚，那房子就直接歸子女所有，這樣產生糾紛的可能性也會比較小。那從法律角度來看的話，父母可以給未成年人買房嗎?本站小編為你做詳細解答。

一、父母可以給未成年人買房嗎

從目前的相關規定來看，父母買房過户在孩子名下是完全可以的，而且如果一旦未來開始徵繳遺產税，父母購買給孩子名下的房產也可以相應規避。但是提醒您注意的是，一旦房產過户在孩子名下，在孩子未成年之前，父母處置其名下房屋及財產是有嚴格的限制的。在我國未成年人權益保護相關法律要求，未成年人的房產處分、獲益等權利應由其法定監護人或代理人代為行使。但當其法定監護人或代理人進行其名下房產的出賣或抵押活動時，除非所獲款項是用於未成年的人讀書、留學、治病等事項，並依法辦理公證手續的，否則過户登記機關是不會辦理該房產的過户或抵押登記手續的。簡單的説，過户到孩子名下後，房產的二次交易難度會增加。

二、購房方式有哪些

如果您可以接受這些限制，那麼目前購房程序有以下兩種方式：

第一種：現金全款購買。父母以子女代理人的身份，首先代理子女選房，之後孩子父母二人同時到交易所並提供相關資料和證明(包括：身份證、户口本、結婚證(或離婚證)，親屬關係證明(如户口在一起，户口本可做為親屬關係證明，如户口不在一起需提供出生證明、派出所出具的直系親屬關係證明等))，並簽訂《房地產買賣契約》。請注意，簽約時乙方購房人的空白處需要寫孩子的名字而不是父母。父母需要在委託代理人處簽上自己的名字。之後交付款項，正式辦理過户登記，完成全部購房流程。這樣房子就正式在您孩子的名下了。

第二種：貸款購房。既購房人向銀行申請貸款，由銀行批貸作為購房資金，完成上述購房流程。

一般銀行在審核貸款申請的時候，為降低銀行貸款風險，對於貸款人的還款能力會有嚴格限定，如一般會要求申請人具有穩定的職業和收入。但是按照題主所説情況，未成年人還是孩子，而且並不具備還款能力，因此不能成為貸款申請人。而且，未成年人名下房子無法進行抵押貸款，所以您的情況目前只能選擇現金全款購買。

由於我國法律沒有禁止未成年人買房，此時作為父母由自己出資給給未成年人買房也是可行的，但畢竟孩子尚未成年，因此在涉及到簽字方面，往往就由其法定監護人，也就是其父母代為簽字。當然，即使房產屬於子女了，那父母也是不能輕易處分子女的合法財產的。